2-Zimmer Wohnung zu vermieten €290
47229 Duisburg - Friemersheim

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Objektbeschreibung

Schöne helle Wohnung im I. OG eines 3 Familien-Hauses in 47229 Duisburg provisionsfrei zu vermieten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 qm und die Wohnung hat 2 Zimmer, eine grosse Küche, Diele und Bad, einen grossen Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche / Trockenraum.
Beziehbar ist die Wohnung ab dem 01.10.2023.

Sie betreten die Wohnung in der zentralen Diele. Links liegt dann das Badezimmer, und rechts das geräumige Schlafzimmer. Dahinter folgt das Wohnzimmer welches in etwa gleich gross ist.
Geradeaus kommt man in die Küche, die mit 17 qm den größten Raum darstellt und somit auch viel Platz für eine gemütliches Esszimmer bietet.
Die Sonne wird in Ihre Wohnung durch die großen weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingeladen. Dadurch finden Sie
in jedem Raum Licht und Behaglichkeit.

Ausstattung
Die komplette Wochnung hat eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat.
Das Badezimmer hat ein Tageslichtfenster und eine Badewanne in der auch geduscht werden kann.
Es ist eine Türsprechanlage vorhanden.
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung mit Wärmezähler, das Warmwasser wird komfortabel über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer erzeugt.

Lage
Die Wohnung liegt auf einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Friemersheim.
Alle Einkäufe lassen sich problemlos zu Fuß auf der Geschäftsstraße von Friemersheim erledigen, in der alle wichtigen Geschäfte und Einkaufsketten vertreten sind.
Der Marktplatz liegt direkt am Ende der Straße.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, fortführende Schulen mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Hervorzuheben ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen liegen in direkter Nähe am Ende der Straße, der Rheinhausener Bahnhof ist ebenfalls zu Fuß problemlos erreichbar.
Die umliegenden Zentren von Rheinhausen, Uerdingen, Krefeld und Moers sind schnell erreichbar.
Zur Naherholung ist der Kruppsee mit Freibad, sowie die Rheinauen mit Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kosten
Die Nebenkosten liegen abhängig von der Personenzahl zur Zeit bei ca. 260,-.

Die Wohnungsübergabe findet in unrenoviertem Zustand statt - auch zum Auszug.
Kleine Haustiere sind erlaubt.
Keine Provision fällig.

Besichtigung bitte nur nach Absprache, da wir nicht vor Ort wohnen.
Wir koordinieren einen Termin mit dem Vormieter, der noch die Schlüssel hat.