Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Wohnung mit eigenem Garten & Garage
Lagebeschreibung:
Eysölden ist ein Ortsteil der Gemeinde Thalmässing.
Das Dorf ist nach dem Hauptort Thalmässing der größte Ortsteil der Gemeinde und liegt rund
sieben Kilometer nördlich davon, am Nordrand des Naturparks Altmühltal.
Thalmässing liegt am Rande des Naturparks Altmühltal, an der Grenze zum Neuen Fränkischen
Seenland. Eingebettet zwischen Ausläufern des Juramassivs und dem Berg Landeck, erstreckt sich
am Lauf der Thalach der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde.
Nachbargemeinden im Landkreis Roth sind die Stadt Greding, die Stadt Heideck und die Stadt
Hilpoltstein, im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen der Markt Nennslingen.
Thalmässing liegt jeweils zwölf Kilometer von der Autobahn A 9, (Anschlussstelle 56 Hilpoltstein-
Süd sowie Anschlussstelle 57 Greding) entfernt.
Neben der BAB 9 wurde die neue ICE-Strecke von Nürnberg nach München gebaut. Über die
Regionalbahnhöfe Kinding und Allersberg gelangt man zu den ICE-Bahnhöfen Ingolstadt oder
Nürnberg. Eine regelmäßige Busverbindung zu den Regionalbahnhöfen sichert ein Reisen ohne
KFZ.
Die ehemalige Bahnstrecke GredingThalmässingRoth (Gredl) wurde 1974 im Bereich von
Thalmässing stillgelegt und durch eine Buslinie ersetzt. Das ehemalige Gleisbett wurde zu einem
Radweg umgebaut.
Objektbeschreibung:
Die sehr ruhig und sonnig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m²
befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 2000 gebaut wurde.
Mit diesem Objekt kommen Sie auch in den Genuss eines schön angelegten Gartenanteils
und können an warmen Sommertagen auf der sonnigen Terrasse entspannen.
Neben einem hellen Wohnbereich mit Platz für eine große Wohnlandschaft, bietet
dieser offen gestaltete Raum auch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Die Immobilie verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit schöner Eckbadewanne,
das WC befindet sich separat direkt daneben.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.
Ein Trockenraum, sowie der Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zusätzlich zur Verfügung.
Ihr Auto steht sicher in der Einzelgarage, die auch direkt vom Garten aus erreichbar ist.
Das Objekt kann ab Ende Oktober 2017 bezogen werden.
Daten:
Nettokaltmiete: 580,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: 31.10.2017
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-341/3154