2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
Talstraße 8a, 74549 Baden-Württemberg - Wolpertshausen

# Objektbeschreibung
Praktisch aufgeteilte, 2-Zimmer Mietwohnung W8 im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8_Familinhauses in ruhiger und ländlicher Wohnanlage in Wolpertshausen-Hopfach. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohnungen
nur wenige Minuten Fahrtweg zur Autobahn A6, neuer Personenaufzug (Einbau Ende 2018)
helles und großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Einbauküche
sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Abstellraum in der Wohnung, separates WC
Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
geräumiges Schlafzimmer
neue Öl-Zentralheizung (Einbau Januar 2019)
Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
Gut gedämmt und Solaranlage für Warmwasser, was den derzeitigen Energieausweis noch verbessern wird, da dies noch nicht enthalten ist!
www.energie-LEHRPFAD.de Station:21
Umbau Industrieanlage in Wohnraum, als Vorzeigeprojekt!:))

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Grundriss Wohnung 8
helles und großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Einbauküche
sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Abstellraum in der Wohnung, separates WC
Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
geräumiges Schlafzimmer
Stufenloser Zugang, Aufzug, Bushaltestelle, ganz in der Nähe!
Folgende gemeinschaftliche Einrichtungen können mitgenutzt werden: 3 Freistellparkplätze für den PKW, Fahrrad Abstellplatz
Ein eigener Außenstellplatz kann optional für € 15.- monatlich angemietet werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
gute Anbindung an die Autobahn, Wolpertshausen, Ilshofen und Schwäbisch Hall ist sind nicht weit entfernt! Bushaltestelle, ganz in der Nähe!
https://www.wolpertshausen.de/gemeinde-wolpertshausen/ortsteile/hopfach
Die ersten Siedler liesen sich in Hopfach zwischen 500 und 800 nach Christus nieder. Urkundlich erwähnt wurde Hopfach erstmals im Jahre 1268 als Hopfau. In diesem Teilort muss früher Wein angebaut worden sein. Daher gibt es auch heute noch den Straßennamen "Kelterberg", denn auch zwei Keltern gab es früher dort. Ebenso eine Mühle. Das Mühlengelände ist heute zu einer großen Reitanlage umfunktioniert und das Mühlengebäude zu einem Wohnkomplex. Die Bebauung wurde in den vergangenen Jahrzehnten um ein Baugebiet am Südhang erweitert. Wer den Einklang mit der Natur sucht, kann im Hopfach, dem wohl am ruhigsten gelegenen Teilort, die Tier- und Pflanzenwelt erleben. Den Blick über den Ort, das Tal und die Bühler kann man am besten vom Südhang aus genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Anfragen, bitte den Grund mit angeben, wieso diese Wohnung angemietet werden möchte? Wie hoch ist das Nettoeinkommen? Ohne diese Mindestangaben gibt es keinen Besichtigungstermin!
Spätestens beim Abschluss eines Mietvertrages wird eine Selbstauskunft
https://www.wohnungsboerse.net/mieterselbstauskunft,eine Schufa, Gehaltsnachweise und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung benötigt
Bitte nur Nichtraucher, keine Haustiere und Mieter die sich diese Wohnung auch leisten können, anfragen!
https://www.arbeitslosenselbsthilfe.org/wohnung-hartz-4/
Besichtigungen sind am Sonntag den 15.Oktober ab 13:00 Uhr, nach Vereinbarung möglich.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517429.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517430.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517431.pdf (fLYER eNERGIELEHRPFAD)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 274296