4-Zimmer Wohnung zu vermieten €980
Seebacher Straße 4, 67112 Rheinland-Pfalz - Mutterstadt

# Objektbeschreibung
4ZKB; ca. 84qm; Balkon; Kellerraum; Kabelfernsehen; 2.OG, in Mehrfamilienhaus;

Stellplatz (EUR 25,-) optional, Garage (EUR 75,-) optional

Einzug im Oktober oder November, ggf. auch früher oder später

EUR 195,- Nebenkosten im Monat
einschliesslich Heizung brauchten Ihre Nachbarn als durchschnittlicher Mieter in 2021. Ihre Nachbarn bekommen von ihrer Nebenkostenvorauszahlung meist Geld zurück.

In den nun angenommenen Nebenkosten sind somit bereits die aktuellen Erhöhungen des Gaspreises für 2023 berücksichtigt!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Schönheitsreparaturen und Bodenbelag bei Einzug
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Wir planen vor ihrem Einzug die Wände zu tapezieren, streichen und einen neuen Bodenbelag in den Zimmern zu verlegen.
Wir planen dies mit ihnen abzustimmen, damit dies auch ihnen gefällt.

In Flur, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer haben wir den alten PVC Bodenbelang entfernen und den Estrich für das Verlegen eines neuen Bodenbelags vorbereiten.

Die Tapeten haben wir entfernt und der Putz wurde neu gespachtelt. Dies war notwendig, da wir die elektrische Ausstattung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern mit Schlitzen, Leitungen und Steckdosen erweitert haben.

Sollten sie sich bei Bodenbelag oder Schönheitsreparaturen bereits bei Einzug selbst engagieren wollen, so können wir dies in einer Individualvereinbarung festhalten.
Nach der Besichtigung können wir darüber sprechen und eine für beide Seiten gute Lösung finden.

Ausstattung
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2010 Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; komfortable, gehobene Ausstattung mit
* Klarglas-Duschwand,
* Heizkörper mit integrierter Handtuchhalterung,
* 5-Eck Dusch- und Badewanne,
* raumhoch gefliest,
* idealer Raumaufteilung.

Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen im Keller.
* Sie haben einen eigenen Waschmaschinenanschluss in einer Waschküche im Keller. Dort können sie ihre Waschmaschine und ihren Trockner aufstellen.
* Sie teilen sich diese Waschküche mit nur 2 weiteren Parteien.
* Die Waschküche ist gross genug für zusätzich 3 Wäscheständer und leicht temperiert, so dass sie dort ihre Wäsche auch trocknen können.
* Sie sparen sich somit den Platz der Waschmaschine in der Wohnung. Das Aufstellen einer Waschmaschine in der Wohnung ist _nicht_ möglich.

großer Balkon
* mit Blick nach Süden und in den Garten.

Elektrik. In der Wohnung auf neuestem Stand:
* FI-Personenschutzschalter
- getrennt für Wohnung und Kühlschrank,
* Viele Stromkreise (15), viele Steckdosen.
Heizung. Auf aktuellem Stand:
* Brennwerttechnik mit hydraulischem Ausgleich.

Boden.
* Küche & Bad gefliest,
* Sonstige Räume nach Mietergeschmack, zum Einbringen eines
Bodenbelags vorbereitet.

Wände.
* Nach Mietergeschmack, zum Tapezieren vorbereitet.

Fahrrad-Raum im Keller.

Kabelfernsehen.

Modernisierungen:
2024: Türblätter, weiss (geplant)
2023: Elektrik in Wohn-, Schalf & Kinderzimmer
2010: Bad & Küche Kernsanierung
2010: Elektrik in Wohnung
2010: Abluftanlage Küche & Bad neu
2004: Gartenanlage - Stellplätze vor dem Haus
2003: Gas-Brennwertheizung
1995: Dämmung der westlichen und östlichen Giebel-
Aussenwände
1990: Kabelfernsehen
1986: Isolierfenster
1983: Isolierglas Bad-Fenster
1973: Erstbezug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
in ruhiger, aber zentraler Lage von Mutterstadt; Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Schule in Fußnähe. Kindergarten über Nebenstraßen erreichbar.

Sackgasse; freies Feld in 5 Minuten Fußweg erreichbar; Entfernung zur Bushaltestelle weniger als 250 Meter; hohe Verkehrssicherheit;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ihre erste Kontaktaufnahme
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Ich bitte sie:
Schreiben sie etwas über sich selbst und ihre aktuelle Situation. Bitte denken sie hierbei insbesondere an Dinge, die einen Vermieter interessieren könnten. Ihre berufliche und finanzielle Situation gehört sicherlich dazu.

Ich befürchte, dass ich sonst ihre erste Kontaktaufnahme in der Menge der nichtssagenden Nachrichten übersehen könnte.

Ich habe ihnen mit dieser Anzeige bereits viele Informationen gegeben. Diese sollen ihnen erleichtern zu entscheiden, ob die Wohnung zu ihnen passen könnte. Ich halte es für fair, wenn sie mir umgekehrt auch bereits erste Informationen direkt geben.

Staffelmietvereinbarung
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Um ihnen und auch mir Planungssicherheit zu geben, streben ich eine Staffelmietvereinbarung für die ersten 4 Jahre an, mit fairen 3% Steigerung je Jahr. Dadurch brauchen sie in diesem Zeitraum keine weitere Mieterhöhung wegen Modernisierung oder ortsüblicher Vergleichsmiete, gleich wie diese sich entwickelt, zu „befürchten.“

Sonsigtes
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von privat, keine Provision!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496465.pdf (Bad & Küche Regelgrundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496466.pdf (Grundriss des gesamten Hauses)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240570