Haus zum Verkauf €300.000
Objektbeschreibung
Das extravagante und besondere Einfamilienhaus mit 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Duschen mit Toiletten, bietet genügend Wohnraum für eine Großfamilie oder auch zwei getrennte Parteien.
Die im Ortskern von Naunheim gelegene Immobilie liegt unweit weg vom Brunnenplatz Naunheims, welcher einiges zu bieten hat. Ein Restaurant, die Eisdiele, das Bürgerbüro und die Bushaltestelle sind wenige Schritte davon entfernt.
Zurückgezogen in einer eigenen Gasse liegt das einzigartige Objekt, wodurch man in Ruhe sein Zuhause genießen kann. Der am Hang liegende Garten liegt schön im Sonnenschein um individuelle Bedürfnisse mittels Garten zu verwirklichen. Die großzügige Terrasse mit großer Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf drei unterkellerte Gebäudeteile. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 260 m². Der erste Teil ist um 1900, der Zweite in 1959 und der dritte Gebäudeteil wurde 1980 erbaut. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer, ein Schlaf- oder Esszimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Einbauküche kann gegen einen Aufpreis mit übernommen werden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten sich optional für ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Zudem befindet sich ebenfalls ein Badezimmer im Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und neben der im Keller befindlichen Waschküche finden Sie eine Werkstatt sowie weiter Abstellräume.
Direkt angrenzend zum Einfamilienhaus, befindet sich die Garage mit der angrenzenden Hoffläche zum Wohnhaus.
Durch wenige Umbaumaßnahmen ließe sich auch ein Zweifamilienhaus daraus gestalten. Der Speicher / Dachboden ist bereits teilweise modern ausgebaut und das Haus befindet sich allgemein in einem ordentlichen und guten Zustand.
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Lage von Naunheim:
Naunheim ist ein Stadtteil der mittelhessischen Kreisstadt Wetzlar. Er liegt östlich der Wetzlarer Kernstadt im Lahntal nördlich der Lahn. Naunheim verfügt über einen alten Ortskern mit einer guten Infrastruktur sowie einem Stadtteilbüro der Stadt Wetzlar.
Der tägliche Bedarf zur Lebenshaltung kann in Naunheim vor Ort bequem gedeckt werden. Ärzte, eine Apotheke sowie Lebensmittelmärkte sind im Ort integriert und zu Fuß erreichbar.
Naunheim verfügt über ausreichend Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule.
Durch die Stadtbuslinie 24 und die Überlandbusverbindungen des ÖPNV-Netz, ist die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitte perfekt. Auch hier ist die Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Die an der Lahn gelegene Ortschaft bietet wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang der Lahn aber auch hügelige Landstriche mit Mittelgebirgscharakter für sportliche Herausforderungen zur Fuß oder mit dem Bike / Fahrrad sind möglich.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.12.2022
Gültig bis: 05.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 / 1959 / 1980
Heizungsart: Gas- Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
