Haus zum Verkauf €455.000
81675 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau in Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton. Die Immobilie ist ab jetzt bezugsfertig und kann ab sofort besichtigt werden. Das Haus wurde in einer schönen Neubausiedlung erbaut und bietet viele Freizeitaktivitäten im Donautal oder im nahegelegenen Bayrischen Wald. Es wurde nur mit unseren heimischen Stammunternehmen aus der Region Passau und Deggendorf zusammen gearbeitet.
Falls Sie Interesse haben oder weitere Unterlagen benötigen melden Sie sich einfach bei mir .

Ausstattung
Zur Wohn und Nutzfläche:

Gäste WC 2,6m2
Technik/Abstellraum 8,4m2
Küche / Essen/ Flur/Wohnen 54m2
Badezimmer 12m2
Eltern / Ankleide 19,5m2
Flur OG 8,5m2
Kind 1 10,5m2
Kind 2 14,8m2
Carport und Schuppen 48m2
Grundstücksgröße 337m2

- schlüsselfertig/bezugsfertig
-Terrassen Südseite
- Heizung Luftwärmepumpe IDM mit Navigator Steuerung ( auch über das Smartphone zum steuern)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
-zusätzliche Wandheizung im Badezimmer und Kinderzimmer
-hohe Räume (Besonders hohe Räume in den Kinderzimmern für ein Hochbett)
-separater Abluftventilator im Badezimmer
- elektrische Rollos an allen Fenstern
-Carport für 2 Autos und kleinem Schuppen
-eigener kleiner Garten mit Terrasse (Südseite)
-Massivbauweise aus Ziegel
-3 fachverglaste Kunststofffenster außen in Holzoptik (foliert) und innen in weiß
-vormontierter Schneefang auf den Dächern
-Gartenmauer aus heimischen Granit
-Betonpflaster und Terrassenplatten aus Beton in marmorierter Optik
- moderne Zimmertüren in Holzoptik mit Edelstahldrückern
- gemütlicher Sichtdachstuhl mit montierten Led Leuchten
-schöne Innentreppe aus Eichenholz und Stahlwangen mit Edelstahlgeländer
- sehr schöne Fliesen in Holzoptik und Laminatböden in Holzoptik
- Aluminiumhaustüre mit digitalem Spion
-Glasfaseranschluss
-schöner großer offener Wohn Koch und Essbereich
-Badezimmer mit Dusche , WC, Doppelwaschbecken und freistehender Badewanne
-Rauchmelder
-Hartgestein Innenfensterbänke
- und und und ...

Lage
Das Doppelhaus wurde in einer schönen Neubausiedlung im Ortsteil Neßlbach erbaut. Mit wenig Aufwand sind Ärzte, Banken, Schule, Kindergarten, Gaststätten, Geschäfte, Bushaltestellen, Radwege, Badeweiher usw. im eigenen Gemeindebereich zu erreichen. Die Autobahn A3 sowie Bahnhof Vilshofen / Osterhofen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2023

Bauphase
Haus fertig gestellt

Objektzustand
Erstbezug

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger
Strom

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf
21,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
A+

Baujahr laut Energieausweis
2023