Haus zum Verkauf €495.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, im Jahr 1961 erbaut, befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 2044 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei wunderbar gestaltete Wohnebenen und bietet eine insgesamt behagliche Wohnfläche von ca. 155 m². Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine einladende Diele, die durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt wird. Über eine elegante Holztreppe erreicht man den oberen Wohnbereich. Im oberen Wohnbereich erwartet Sie ein wahrhaftiges Highlight: Zwei herrliche Balkone, die Ihnen eine erstklassige Aussicht auf die Umgebung bieten. Dieser Bereich verfügt außerdem über eine praktische Kitchenette. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diesen Wohnbereich ab und bietet zeitgemäßen Komfort.
Direkt von der Diele, durch eine Tür getrennt, betritt man das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Für Gemütlichkeit und Wärme sorgt ein gusseiserner Kaminofen mit 12 Kw und integrierter Kochplatte, der mit Holz befeuert wird. Bodentiefe Fenster lassen den Blick frei auf das romantisch angelegte Grundstück und verschaffen Zugang zu zwei nicht einsehbaren Sonnenterrassen.
Die große, helle Küche ist modern gestaltet, ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse und Garten. Im unteren Wohnbereich finden Sie noch ein weiteres Zimmer, was als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Bad mit Badewanne und ein nützlicher Hauswirtschaftsraum runden den unteren Wohnbereich ab.
Ein Highlight dieses Angebots ist die Option, einen Bauplatz von ca. 650 qm aus dem Gesamtgrundstück abzuteilen. Ob als Kapitalanlage oder zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses – diese Möglichkeit bietet langfristige Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.

# Ausstattung
- moderne, cremefarbene Einbauküche der Marke Leicht
- helle Fußboden-Fliesen im EG
- weiße Innentüren
- zwei große Terrassen
- großer, gepflegter Garten
- Badezimmer im OG mit Dusche, Fenster, hell modern gestaltet
- Badezimmer im EG mit Badewanne, modern
- 1 HWR im EG mit Ausgang zum Grundstück
- Carport
- Garage
- zwei Balkone im OG
- Fußboden im OG Vinyl Laminat in Holzoptik
- Gas Brennwerttherme
- Kaminofen, Marke Nordica
- Glasfaser
- schönes Gartenhaus
- Gewächshaus
- Nebengebäude (Schuppen) im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2044 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Haus befindet sich in ruhiger Lage in Barendorf-Rohstorf, ca. 5 km vom Ortskern in Barendorf entfernt. Die historische Innenstadt von Lüneburg erreichen Sie in ca. 15 min.

Barendorf ist eine moderne Gemeinde ca. 5 km von Lüneburg entfernt. Mit attraktiven neuen Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Samtgemeindeverwaltung, Sparkasse, Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule lässt dieser schöne Ort keine Wünsche offen.

Die nahe Anbindung an die Autobahn in Richtung Hamburg macht Rohstorf für Pendler attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 15 km

# Sonstiges
Wohnen und leben kann hier kaum schöner sein. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seinen einladenden Charakter, großzügige Wohnfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten auf dem großen Grundstück. Die Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Personen, die Wert auf Wohnqualität und Lebensstil legen. Einziehen und Wohlfühlen! Lassen Sie sich von diesem Haus auf dem romantisch eingewachsenen Grundstück begeistern.
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SO- Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SO-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma SO-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma SO-Immobilien.

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Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210