3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung ist sehr hell und besticht durch ihre offene Bauweise. Sie hat ca. 99m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer, welches variabel als Homeoffice genutzt werden kann, ein Studio im Dachgeschoss als Schlafraum mit Bad en Suite einschließlich einer Wirlpoolbadewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine moderne und hochwertige Einbauküche und eine Dachterrasse, auf die man vom Wohnbereich aus Zugang hat. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 10 m² sowie eine Markise zur Beschattung. Hier erwarten Sie sonnige Stunden und ein Ausblick ins Grüne. Der komplette Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden versehen und in beiden Bädern ist eine Fußbodenheizung integriert. Die Küche verfügt über Markengeräte mit einem Herd und Backofen, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine separate Dusche und eine Toilette. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 770.000 Euro + Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 790.000 Euro.

# Ausstattung
- Moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Mit Tageslicht durchflutete Wohnräume
- Stilvolle Holzbalkendecke im Wohnbereich
- Zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
- Optimal konzipierter Grundriss
- Garagenstellplatz
- Praktisches Kellerabteil
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- elektrische Markise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand des Landkreises München. Das Stadtgebiet umfasst 1.439 ha und ist Luftlinie nur 15 km vom Zentrum Münchens entfernt. Tradition und Innovation wurde hier erfolgreich kombiniert. Das Miteinander innovativer Betriebe und des traditionellen Gewerbes zeichnet den Standort aus. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer vielfältigen und gesunden Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben. Der Standort Unterschleißheim besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die A99 ist die Autobahn München - Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München - Stuttgart in westlicher Richtung und an die Autobahn München - Nürnberg in östlicher Richtung und den nur 19 km entfernten Flughafen München - Franz Josef Strauß. Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Fahrtzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten und die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in 16 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München - Franz Josef Strauß.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39417