Haus zum Verkauf €550.000
27327 Niedersachsen - Schwarme

# Objektbeschreibung
Solch ein hochwertiges, energiesparendes Familienwohnhaus mit außergewöhnlicher und ansprechender Architektur, baubiologischer Ausstattung und viel Raffinesse wird Ihnen nicht alle Tage angeboten. Sie sollten es sich ansehen und sich von der Ausstrahlung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren lassen. Mögen Sie einen individuellen Einrichtungsstil mit verspielten Details? Brauchen Sie zusätzlich noch Platz für Hobbys oder den Beruf? Möchten Sie ein Café oder Ähnliches in einem besonderen Ambiente eröffnen? Sind Sie kreativ und brauchen z. B. ein Atelier? Gehen Sie gerne in die Sauna? Haben Sie auch Tiere? Sind Sie naturverbunden und lieben ein großes Grundstück? Möchten Sie Urlaub auf dem eigenen Grundstück machen? Auch wenn Sie nur eine Frage mit „Ja“ beantworten können, lohnt sich eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein.

# Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Carport in Holzrahmenbauweise wurde im Jahre 2000 von einem ortsansässigen Handwerksbetrieb gebaut und von den Eigentümern 2007 bezogen. Im Haus sind 6 großzügige Zimmer, Sauna und ein ausgebauter Spitzboden (Büro / Bibliothek / Flur) vorhanden. Der Spitzboden wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die räumliche Gestaltung ist sehr offen - es finden sich aber immer wieder Ecken und Nischen für Rückzugsmöglichkeiten.

- Außenschale mit Verblendmauerwerk
- Luftschicht mit 4 cm Kerndämmmatte
- Dachflächen mit oberflächengeschützten "Erlus-Tonpfannen" eingedeckt
- Schornsteinkopf, Stirnbretter an den Ortgängen, Blindfelder am Friesengiebel mit Kunstschieferplatten
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Außenfensterbänke aus Aluminium
- Atmungsaktiver, farbiger Lehmputz im Erdgeschoss, Treppenaufgang, Badezimmer
- Fensterbänke innen aus Buchenholz
- Treppe ins Dachgeschoss und auf den Spitzboden aus Buchenholz
- Bodentiefe Fenster
- Design Großformatfliesen
- Design Heizkörper
- Teils Glasschiebetüren
- In die Dachschrägen integrierte Bücherregale
- Fußbodenheizung
- Separate Installationsebene
- Elektrische Rollos
- Badezimmer mit moderner Duschkabine (ohne Tür begehbar) hochwertigen Armaturen, Waschbecken (2021)
- Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizung (2019)
- Bio-Sauna mit Blickfenstern nach draußen und indirekter Beleuchtung

Erschließung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2000), öffentliches Wasser, 2 Grundwasserbrunnen mit Pumpe, Kanalisation, DSL. Mehrere Regenreservoirs auf dem Grundstück.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann nach Absprache übergeben werden. Die Übernahme von Mobiliar, Gardinen, Gartengeräten, Brennholz o.ä. wäre möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2220 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück: Betreten Sie das 2.220 m² große Grundstück und entdecken ein Naturidyll, das Sie wahrscheinlich am ruhigen Ortsrand von Schwarme in einem Wohngebiet nicht erwartet hätten ... der verwinkelte Zuschnitt des Grundstücks und die kreativen Ideen der Eigentümer lassen den Besucher staunen. Hinter geschwungenen Hainbuchenhecken mit "Gucklöchern" breiten sich verschiedene Themengärten aus. Mit Natursteinen gepflasterte Sitzecken wechseln sich mit geschwungenen Rasenflächen ab. Durch den Schwung im Rasen entstehen immer wieder kleine Flächen, die mit Holzelementen, Spiegeln, Lichtern, Sitzbänken u.v.m. in Szene gesetzt werden. Solitärbeete auf den Rasenflächen könnten die Namen: "Kunterbunt trifft auf Metall", "Natursteine zu meinen Füßen", "Bienen und Schmetterlinge willkommen" tragen. Der ehemalige "Bolzplatz" für die Kinder ist nun zu einem bunten Zier- und Nutzgarten geworden. Ein hölzerner Ackerwagen diente in diesem Sommer zur Anzucht von Erdbeeren. Bohnen, Kürbisse, Himbeeren, Rhabarber und Kartoffeln wachsen prächtig. Die Leidenschaft der Eigentümer fürs Kochen erkennt man auch im Garten - Hochbeete mit Kräutern, Zwiebeln, Kresse, Mangold, Fenchel u.v.m. sind ebenso wie Kräuterecken zwischen den Hortensienrabatten vorhanden. Haben Sie schon immer von einem "Klavierzimmer" im eigenen Garten geträumt? Hinter einer wilden Hecke befindet sich ein Platz der Ruhe - mit einem alten Klavier in der Ecke. Vielleicht hören Sie die Klänge bei einem Besichtigungstermin!? Der Empfang für eine zukünftige Einweihungsparty findet garantiert am geschwungenen Stehtisch unter dem dichten Blätterdach des großen Walnussbaumes statt. Es gibt so viel zu entdecken! Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise über das Grundstück! Nebengebäude: Carport mit Werkstattbereich, Unterstand zum Lagern von Brennholz, Gartenschmiede mit Werkstatt und Außenküche, Spielhaus mit Platz für Abenteuer. Schwarme liegt auf der Achse Syke-Verden, nahe der Großstadt Bremen und der Südbremer Autobahnen.

# Sonstiges
Das derzeitige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Sollte das derzeitig als Gartenfläche genutzte Flurstück nachträglich veräüßert werden, oder eine Genehmigung zur Bebauung erteilt werden, ist ein Nachzahlungsanspruch in Höhe von 40,00 Euro/m² an die Gemeinde Schwarme zu entrichten.

Der Kamin-Ofen von "Austroflamm" (Installation 2021), Einbauschränke z. B. unter der Treppe, mediterran gestaltete Einbauchküche mit Kochinsel sind im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet. Der Bebauungsplan Nr. 21 (92/10) "Im Fleut" hat hier Gültigkeit.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Da es sich um eine Betreuung handelt, muss das Gericht den Kaufvertrag genehmigen. Die Abwicklung des Vertrages und die Übergabe können sich dadurch verzögern!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-08-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0719