Haus zu vermieten €1.600
Charakteristisches Element der skulpturalen Komposition von Flachdach, Terrasse und Balkon, großen Fensterelementen zeichnet diese moderne Immobilie aus.
Die Vorzüge wie Funktionalität und Rationalität werden durch eine Planung im „Bauhausstil“ verwirklicht.
Ergänzt um die Anlage eines großen Gartenteiches und Begrünung des Grundstückes findet sich zwischenzeitlich eine Wohlfühloase vor. Der natürliche Sichtschutz stellt ein Ort zum Ruhen, Relaxen und andere schöne Momente dar.
Nach erfolgten farblichen Schönheitsmaßnahmen erstrahlt das 2012 erbaute Wohnhaus in „neuem Glanz“.
Der freundliche und großzügige Eingangsbereich bietet direkten Einblick und Zugang in den aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bestehenden offenen Wohnbereich.
Ein Norwegischer Kaminofen (Tunnelkamin) mit 2 Glasscheiben sorgt für behagliche und mollige Wärme. Blickfang ist hier auch die moderne Treppenanlage, welche das Obergeschoss über eine Galerie erschließt.
Vom Wohn-/Essbereich kann man die überdachte, sehr großzügige Terrasse erreichen und hat freien Blick in die Natur, den schön angelegten, eingewachsenen Garten und Gartenteich. Zusätzlich im Erdgeschoss ist ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, Technik und Abstellraum vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide sowie 2 Kinderzimmer, und das großzügige, moderne Badezimmer mit ebenerdigem Duschbereich.
Von der Galerie aus erreicht man auch den großen Balkon, wo man die Mittagssonne bzw. den Sonnenuntergang genießen kann.
Ausstattung
Das modern ausgebaute Haus ist ausgestattet mit elektrischen Raffstores der Fa. Roma.
Internet-/Telefonanschluss sowie Fernsehanschluss sind in jedem Zimmer vorhanden.
Vom Schreiner gefertigte Badmöbel sind sowohl im Gäste-WC als auch im Badezimmer eingebaut.
Einbauküche ist nicht vorhanden.
Zum Haus gehört noch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb sowie ein Abstell-/bzw. Lagerraum, welcher den Garagen noch zugehörig ist.
Das Beheizen des Hauses erfolgt mit Natursteinplattenheizung (Infrarotheizung) welche durch den vorhandenen Kaminofen sehr gut ergänzt wird.
Dies führt zu einem Endenergiebedarf dieses Gebäudes lt. Energieausweis von 54 Wh/(m².a).
Sonstiges
Das Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 2012 erstellt und liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand von Werbach. Das Grundstück ist ebenerdig und 551 qm groß.
Werbach liegt im lieblichen Taubertal, inmitten der Urlaubsregion „Romantische Straße“, ca. 6 km von der Kreisstadt Tauberbischofsheim entfernt.
Die Romantische Straße ist ein Urlaubsziel, welches die letzten Jahre steigende Beliebtheit erfährt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten laden hier zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
In ca. 25 Autominuten fährt man von hier aus nach Würzburg, Bad Mergentheim sowie Wertheim. In 15 Minuten hat man die Autobahnauffahrt A3 (Ausfahrt Wertheim), in 10 Minuten die A81 (Ausfahrt Tauberbischofsheim) erreicht.
Die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg sind jeweils ca. eine Autostunde entfernt.
Mehrere Bushaltestellen sind vorhanden. Eine ca. 200 m entfernt vom Wohnhaus.
Der Ort Werbach zählt ca. 1400 Einwohner und ist gleichzeitig Hauptgemeinde. Durch die in den letzten Jahren entstandenen Neubaugebiete kann Werbach eine Vielzahl von neu zugezogenen jungen Familien vermelden. Ein neu erbautes Kinderhaus für Kinder ab einem Alter von 12 Monaten wurde vor kurzem errichtet. Seit ca. einem Jahr hat die Gemeinde Werbach auch eine neu gestaltete Ganztagsgrundschule mit angeschlossener Mensa, Amphitheater sowie ein Haus der Generationen geöffnet. Spielplätze, Tennisplätze sowie Sportgelände sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein kleineres Lebensmittelgeschäft, Metzger, gute Gastronomie sowie Arzt und Zahnarzt bieten die Möglichkeit auch im Ort die wichtigsten Angelegenheiten zu erledigen.
Werbach hat eine Vielzahl von Vereinen, in die man gerne eintreten kann, wodurch der Anschluss ins Gemeindeleben erleichtert wird.
