3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1993, im 3. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses, in zentraler Lage von Schwanstetten errichtet. Im Haus steht ein Hausmeisterdienst zur Verfügung, Sie müssen sich also um nichts kümmern.
Die Wohnfläche beträgt 65,87 m², die weißen Kunststofffenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon, hier genießen Sie Sonne und Ruhe. Das gemütliche Schlafzimmer und das helle Kinderzimmer bieten ausreichende Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und ebenfalls sehr gepflegt. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Herd sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet, hier wäre auch noch Platz für einen kleinen Esstisch vorhanden. Im geräumigen Abstellraum finden Sie ausreichend Stauraum, weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen ein großes Kellerabteil. Zudem steht Ihnen ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 2028-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010320