Haus zum Verkauf €598.500
53179 Bad Godesberg - Lannesdorf

In absolut ruhiger und angenehmer Wohnlage:
Bezugsfreies 1- bis 3- Parteienhaus in Bonn- Lannesdorf. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein schönes Objekt, welches sowohl als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Etagen, als auch als Mehr- Generationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus genutzt werden kann.

Das ursprünglich als 2- Familienhaus errichtete Gebäude liegt absolut ruhig und gediegen in direkter Nähe zum Lannesdorfer Stadtteilzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar, wie Schulen und Kindergärten.

Das Objekt verfügt über ca. 210 qm Wohnfläche, wobei jede Etage als separate Einheit genutzt werden kann. Die Fläche teilt sich wie folgt auf.

Erdgeschoss - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC - ca. 70 qm
Obergeschoss - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 60 qm
Dachgeschoss - 2 Zimmer, Spitzboden, Küche, Diele, Bad - ca. 65 qm
Souterrain - Gäste-/ Arbeitszimmer, Diele, Bad - ca 15 qm
Keller - ca. 60 qm Nebenflächen mit Waschküche, Technik- und Abstellräumen

Das Gesamtgrundstück ist ca. 185 qm groß. Es verfügt über zwei Straßenfronten und ist neben dem Wohngebäude mit einer großzügigen Garage, mit Fenster und separatem Eingang bebaut.
Die unbebaute Grundstücksfläche ist weitestgehend als Terrassen- und Stellfläche angelegt.

Der Unterhaltungszustand des Gebäudes kann als gut bezeichnet werden. Notwendige Reparaturen und technische Erneuerungen wurden laufend durchgeführt.
Außer schönheitlichen Dingen gibt es derzeit keinen nennenswerten Sanierungsstau.

U.a. wurden Fenster und Türen erneuert und vor kurzem eine Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Die Dachflächen im Spitzboden sind gedämmt und mit Gipskarton verkleidet. Die Straßenfront ist pflegeleicht mit Fassadenklinkern versehen.

Der Verkauf des Objekts erfolgt privat.