3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
82319 Bayern - Starnberg

Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung wird über einen privaten Laubengang, den wir als zusätzlichen Balkon mit Abendsonne genutzt haben, erschlossen. Der Eingang erfolgt zum zentralen "Essküchenflur", der das Herz der Wohnung darstellt. Von hier gehen das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie die drei hellen Wohnräume ab. Zum Objekt gehören ein privater Abstellraum im Keller sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume.
Ein Außenstellplatz kann auf dem Nachbargrundstück (unmittelbar vor der Wohnungstür) angemietet werden. Aufgrund der Hanglage kann die Wohnung vom Hof im 1. OG ebenerdig betreten werden.

Ausstattung
Die Wohnung wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail für die eigene Nutzung renoviert: Neue Böden (Fliesen in Holzoptik in der Küche, Parkettböden in den Wohnräumen), neue Heizkörper, neue Fenster (Schallschutzverglasung zur Hauptstraße), komplett neues Bad, neue Einbauküche. Die Einbauküche kann für 300 € vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Lage
Auf halber Strecke zwischen Rathaus und Kirche wohnen Sie hier mitten in Starnberg, da wo das Leben pulsiert: Zum Starnberger Kirchplatz mit seinen zahlreichen Veranstaltungen (Französiche Woche, Eiszauber, ...) und der besten Eisdiele im Ort (https://www.starnberger-eiswerkstatt.de/) gehen Sie einfach auf die andere Straßenseite. Zur Starnberger Schlossberghalle (http://www.schlossberghalle-starnberg.de/), dem Kultur- und Tagungszentrum Starnbergs gehen Sie nur ein paar Treppenstufen nach oben. Auch Ihre Einkäufe können Sie hier zu Fuß erledigen. Den See und den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Für Pendler geht's von dort in 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Nicht umsonst zählt Starnberg am Starnberger See mit zu den begehrtesten Wohngegenden Deutschlands und bietet sowohl einen hohen Freizeitwert als auch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, ...
Die Wohnung liegt auf einer Seite unmittelbar an der B2, der Hauptdurchgangsstraße durch Starnberg. Auch wenn die Arbeiten für den Tunnel begonnen haben, ist noch über Jahre hinweg mit Verkehrs- und Baulärm zu rechnen. Die Wohnung ist daher nicht für lärmempfindliche Personen geeignet. Die andere Seite der Wohnung ist zum Starnberger Schlosspark ausgerichtet.

Sonstiges
Die Bilder in der Anzeige sind zum Jahreswechsel 2017 entstanden. Der aktuelle Zustand weicht wahrscheinlich deutlich von den Bildern ab. Neue Bilder folgen nach der ersten Besichtigung. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde zum Jahresende gekündigt, wobei der Mieter gerne früher ausziehen möchte. Gleichzeitig zur Vermietungsanzeige läuft eine Verkaufsanzeige. Falls es qualifizierte Kaufinteressenten gibt, werden diese in den Vermietungsprozess eingebunden.