Haus zum Verkauf €420.000
**Beschreibung:**
Dieser mit ca. 120 m² Wohnfläche zum Verkauf stehende gepflegte, vollunterkellerte Reihenmittel-Bungalow befindet sich auf einem ca. 366 m² großen Erbpachtgrundstück in einer Stichstraße im familienfreundlichen Umfeld von **Rahm-West**. Im Erdgeschoß befindet sich der ca. 42 m² große helle Wohn-/Essbereich. Die von diesem Raum zu erreichende **Terrasse in Südausrichtung** sorgt mit großen Fensterflächen für ein rundum schönes und helles Ambiente. Ein pflegeleichter Garten samt Terrasse, die über eine schattenspendende Markise verfügt, lädt zum Verweilen ein. Der Garten verfügt über einen rückwertigen Zugang für Transporte jeglicher Art. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den unteren Bereich, wo sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum befindet. Im gesamten Haus sind doppelverglaste Holzfenster verbaut. Eine Garage ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten baujahrentsprechenden und grundsoliden Zustand. Ein Wohlfühlhaus, perfekt geeignet auch für den Erwerber, der die Barrierefreiheit in ländlicher Umgebung sucht.
**Ausstattung:**
Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele sind mit einem hellen Marmorfußboden ausgelegt. Das Gäste-WC und die Küche sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind jeweils mit Teppichboden ausgelegt. Das Tageslicht-Badezimmer ist in der Farbe hell beige gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie zusätzlich eine Duschkabine und ein Stand-WC. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC. Im gesamten Haus sorgt eine **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und trägt zur Heizkostenreduzierung bei. In nahezu allen Bereichen sind doppelverglaste Holzfenster mit manuell betriebenen Rollläden verbaut. Der Zugang zur Terrasse ist mit einem elektrischen Rolladen gesichert.
**Lage:**
Der Duisburger Süden an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Trotz der **Lage im Grünen** ist die Verkehrsanbindung exzellent. Über die A 59 (Auffahrt ca. 2,5 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die A524 / B288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid. Zum Düsseldorfer Flughafen und **zur Düsseldorfer Innenstadt sind es rund 15 Minuten**. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Rahm selbst zu finden, ebenso einen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Der öffentliche Personennahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der **S-Bahnhaltepunkt Duisburg-Rahm** sind in ca. 2 Minuten zu erreichen.
**SONSTIGES:**
Der Erbbauzins beträgt vierteljährlich ca. 502,02 EUR. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit bis 2079.
Für weitere Fragen und detaillierte Angaben zum Objekt sowie zur Lage stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
**Maklerprovision**
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
**ENERGIE:**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 188,70 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 03.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
