Haus zum Verkauf €680.000
74918 Baden-Württemberg - Angelbachtal

# Objektbeschreibung
Energieeffizientes Einfamilienhaus im Bauhausstil:
Dieses Architektenhaus wurde 2013 in Massivbauweise (Poroton-Ziegel T8) fertiggestellt.
Heizungsart: Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im gesamten Erd- und Obergeschoss, im Kellerflur, in der Werkstatt sowie im Arbeitszeimmer liegt Fußbodenheizung.
Gedämmtes Flachdach mit extensiver Dachbegründung.
Gedämmter Keller, beheizt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Abstellkammer, Gäste-WC mit Dusche, große Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.
Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit einer großen Badewanne (90x190 cm) und Glasdusche sowie Doppelwaschbecken und Bidet.
Keller: 1 Arbeitszimmer, 1 Lagerkeller (aufgeteilt in einen Lagerbereich und eine Turnecke für unsere Kinder), eine große Werkstatt, ein Haustechnikraum mit Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Außenbereich: Holzterrasse vor dem Ess- und Wohnzimmer, welche über eine elektrisch betriebene Markise komplett beschattet werden kann, Größe 4x10 m; Garten.
Stellplatz und große Einzelgarage sowie private Zufahrt, die mit dem Nachbargrundstück geteilt wird.

Das Grundstück inklusive Haus und hälftigem Miteigentumsanteil von 1/2 an der mit dem Nachbarn geteilten Zufahrt (115 qm; 50% hiervon entsprechen 57,5 qm) wird für einen Preis von 680.000 Euro verkauft.
Keine Makleranfragen bitte!

# Ausstattung
Ausstattung:
Fliesenboden in Küche, Flur, Gästebad und Badezimmer
Parkettboden in Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer (Keller), sowie den Schlafräumen und dem Flur im Obergeschoss.
Es handelt sich hierbei um Fertigparkett aus Roteiche, geölt (4 mm Nutzschicht - kann also mehrfach abgeschliffen und überarbeitet werden).
Fenster: Dreifachverglasung; Rollläden (überwiegend elektrisch betrieben)
Wasserenthärtungsanlage im Haustechnikraum.
Garage: Großzügiger Stellplatz für ein Auto mit separatem Abstellraum dahinter. Neben dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: -2

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Angelbachtal in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet - kein Neubaugebiet. In unmittelbarer Umgebung verkehren die Buslinien 703, 761 und 791. Ortsteil Michelfeld. Angelbachtal verfügt über 3 Supermärkte, einen Drogeriemarkt (Rossmann), 2 Apotheken, mehrere Bäcker, eine Postfiliale, diverse Ärzte, eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen in Östringen und Sinsheim sind mit dem Bus gut erreichbar.
Neben zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der freien Natur (Feld/Wald/Weinberge) verfügt Angelbachtal über einen überregional bekannten Schlosspark.

# Sonstiges
Durch die großen dreifachverglasten Fenster kommt zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht ins Haus.
Blower-Door-Test aus 2013 liegt vor. Energieausweis ist beantragt. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009

Anbieter-Objekt-ID: uQQA5a2-Eop-1#bXEDL