Haus zum Verkauf €645.000
24975 Schleswig-Holstein - Hürup

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Architektenhaus liegt auf einem wunderschön eingefriedeten Grundstück in Feldrandlage und lässt kaum Wünsche offen. Individuell geplant und gestaltet, besitzt dieses Objekt ein ganz besonderes Flair, das Sie begeistern wird. Der offene und großzügig gestaltete Grundriss des gepflegten Gebäudes sorgt in Verbindung mit großflächigen Fensterelementen für viel Licht im Haus. Herzstück dieses Hauses ist zweifellos der geräumige Wohn- und Essbereich. Durch die raumhohen Fenster genießen Sie einen tollen Blick in den schön angelegten Garten. Hier haben Sie ein Gartenhaus, eine schöne gepflasterte, uneinsehbare Terrasse und jede Menge Platz, um die Ruhe zu genießen und gemeinsam mit der Familie Zeit zu verbringen. Lassen Sie sich überzeugen und fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an.

# Ausstattung
Weitere Bilder und viele ausführliche Details stellen wir Ihnen in unserem aussagekräftigem Exposé zur Verfügung. Hier finden Sie die komplette Liste aller durchgeführten Modernisierungen, einen 360 Grad Rundgang, diverse Unterlagen, wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung ohne vorherigen Exposéabruf ist nicht möglich.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie Fragen zu diesen Themen haben, wir kommen gerne für ein unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihnen:

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Grundstücksfläche: ca. 1249 m²
Nutzfläche: ca. 19,76 m²

# Lagebeschreibung
Tastrup liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Flensburg bei Hochfeld und Kattloch und gehört zur Region Angeln. Im Ortsteil Hochfeld befinden sich Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und in nächster Nähe eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Einkäufe des täglichen Lebens sind im nahegelegenen Einkaufszentrum zu erledigen. Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto nur wenigen Minuten entfernt. Auch die schnell zu erreichende Buslinie führt in die Innenstadt und zum Bahnhof. Durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung durch die Osttangente (B199) kann man schnell und bequem die anderen Stadtteile, aber auch Orte in Angeln und der dazugehörigen Ostseeküste erreichen. Ein Stadtteil, der vieles bietet und kaum Wünsche offen lässt und sich großer Beliebtheit erfreut.Entfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 9 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage i.H.v. 3,57% versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-30
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EF10065-23