Haus zum Verkauf €398.000
51143 Köln - Porz

# Ausstattung
Das Haus wurde ca.1920 errichtet. Viele Charakteristika wie Holzbalkendecken, niedrige Decken, eher kleinere Zimmer sowie der Gewölbekeller mit Kappendecke sprechen für dieses Baujahr.

Über die Jahre wurde das Haus immer wieder mit viel Liebe fürs Detail instandgehalten und erweitert. Vor drei Jahren sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:

Neue Oberböden wurden (außer im Badezimmer) im gesamten Haus ausgetauscht. Es wurden großformatige Fliesen in grau sowie Ornamentfliesen im Dielenbereich verlegt. Die Wohnräume wurden mit einem ansprechenden Parkettboden und weißen Fußleisten ausgestattet.

- Austausch des Schaltersystems und Einbau von LED-Leuchten
- in der oberen Etage wurde überwiegend die Tapete entfernt und glatt verputzt, sowie alles frisch gestrichen
- Abstellraum im Hof wurde gebaut

Im Frühling 2023 wurde zuletzt die Heizungsanlage überarbeitet. Vor einigen Jahren wurde der Kanal des Haues bis zur Straße saniert und der Wasserhausanschluss wurde in 2021 erneuert. Die vorhandene Einbauküche gehört den letzten Mieter des Hauses. Diese kann auf Wunsch gerne abgekauft werden. Die Küche ist drei Jahre alt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt auch über einen kleinen Gewölbekeller, welcher über eine Luke in der Diele erreichbar ist. Bis auf die Hausanschlüsse, die sich hier befinden, ist der Keller aber nicht nutzbar. Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff und bereits doppeltverglast. Teilweise sind die Fenster mit Rollladen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 4.103,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
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Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 447.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-11
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 6532