3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
40885 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 89 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen, Singles und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im elften Obergeschoss.

Die größere Loggia ist nach Osten ausgerichtet, eine zweite Loggia ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen und die tolle Aussicht genießen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad und das
Wohnzimmer ab.

Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur
Ausstattung gehört eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, welches über eine Dusche verfügt.

Außerdem gut zu wissen:
• Es ist ein kirchliches Erbbaurecht vorhanden. Der Zins beträgt 588,10 Euro jährlich und kann erhöht werden. Die Laufzeit endet zum 27.03.2071.
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche mit einer Industriewaschmaschine, ein Aufzug und eine Sauna zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und PVC ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster.
• Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 1973 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.853,93 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Ratingen, im schönen und beliebten Stadtteil Lintorf.
In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bürogebäude und andere Einrichtungen. Lintorf besticht neben seinem schönen kleinen Dorfkern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Friseur, Buchhandlung, Café und Restaurants) insbesondere durch die gute Anbindung an Düsseldorf und das Ruhrgebiet (A52). Der Dorfkern ist in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind von der Wohnung ebenfalls fußläufig zu erreichen. Bis zum Krankenhaus (Fliedner Krankenhaus Ratingen) ist es ungefähr 1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ratingen Lintorf, Rathaus (circa 260 Meter)
Bahnhof | Angermund (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 2028-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: L3XBBFMJ