Haus zum Verkauf €164.000
Selber Str., 20, 95691 Bayern - Hohenberg a.d. Eger

Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

Mit viel Engagement wurde das Haus 1994 von uns komplett saniert. Das Dach ist von innen gedämmt. Es war ursprünglich ein Zweifamilienhaus. Wir nutzen den unteren Stockwerk (da kein Keller vorhanden) jetzt als Werkstatt/Freizeitraum. Auch die Öltanks für die Zentralheizung sind hier untergebracht. Ein Rückbau als Einliegerwohnung ist möglich, da ein separater Hauseingang und WC vorhanden sind. In die angebaute Doppelgarage gelangt man von hier aus über eine Türe. Über eine Raumspartreppe gelangt man ins 1. OG.

Außen kann man den breiten Treppenaufgang zum Zugang in die Wohnung im 1. OG. bequem nutzen.
Der Flur hat ein großes Fenster zum Garten hin. Man gelangt vom Flur aus in jedes Zimmer:
Küche ca. 15qm, Schlafzimmer 13qm, Wohnzimmer mit 2 Fenstern, ca. 21qm und Bad mit Fenster, 6,5qm.
Am Ende des Flures schließt sich der Wintergarten an. Diesen nutzen wir wegen der gigantischen Aussicht rund um die Uhr.

Eine Treppe führt ins 2. OG das ebenfalls mit Heizkörpern versorgt ist. 2 kleine Zimmer dienen als Besucher-Schlafraum und Bügelzimmer. Hier ist viel Stauraum in den gedämmten Seitenschrägen vorhanden.
Die Wohnung kann mit etwas handwerklichem Geschick schnell bewohnbar gemacht werden. Die Fußböden müssten erneuert werden. Das Bad braucht neue Fliesen. Die 2-fach Isolierglasfenster (Kunststoff) sind noch in einem akzeptablen Zustand. Der Buderus-Niedertemperaturkessel wird jährlich gewartet. Die Heizung hat noch sehr gute Abgaswerte.

Unter dem Garten ist ein Natursteinkeller, der vom Gehsteig aus zugänglich ist.
Unser Garten ist für Tierfreunde ein Traum. Wir haben ihn so gestaltet, dass ihn unsere Katzen nicht ohne unser Zutun verlassen können. Es ist eine große Foliere vorhanden., da haben wir Kanarienvögel und Wachteln untergebracht. Gegenüber dieser Foliere ist eine überdachte Terrasse ans Haus angebaut. Direkt daneben ein Anbei, den wir als Holzwerkstatt nutzen.
Am Gartenteich ist ein kleiner Wasserlauf. Hier kann man auf der übergebauten Terrasse super entspannen. Ein Geräteschuppen ist daneben. Unseren Nutzgarten haben wir eingezäunt. Wer Katzen hat, weiß warum 

Das Haus werden wir voraussichtlich Ende des Jahres verkaufen und voraussichtlich Mitte/Ende Januar 2024 geräumt übergeben, wenn unser Neubau (Haus steht bereits) fertig gestellt ist.