5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
85419 Bayern - Mauern

# Objektbeschreibung
Erleben Sie Raumwunder pur!
Ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten und einer 5-Zimmerwohnung, die über zwei Ebenen reicht, lädt Sie zu einem wohnlichen Erlebnis ein. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 167 m², einem beeindruckenden Garten von 240 m² und der exklusiven Ost-Terrasse verspricht diese Wohnung puren Luxus und den idealen Platz für Ihre Familie.

Qualität, die überzeugt:
Massive Bauweise mit 30 cm Ziegeln, ergänzt durch 14 cm Dämmung, garantiert Nachhaltigkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit zwei Schlafräumen, einer modernen Einbauküche (Asmo) und einem strahlenden Wohnzimmer, das sich zum tiefergelegenen Garten öffnet. Die einzigartige Konstruktion sorgt im Souterrain für zusätzlichen Wohnraum.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Badezimmerausstattung und praktische Raumzuschnitte - all das und mehr in einer Immobilie, die 2015 bezugsfertig wurde. Ein Energieverbrauch von nur 35 kWh/(m²*a) und die Energieklasse A versprechen zusätzliche Einsparungen und Umweltfreundlichkeit. Genießen Sie den Luxus von zwei Einzelgaragen, elektrischer Rollladensteuerung und weiteren Details, die Ihren Wohntraum abrunden.

Schnappen Sie sich dieses Juwel!
Ob sofortiger Bezug oder als Investition zur Vermietung, diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Nutzen Sie Ihre Chance, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur in puncto Raum, sondern auch in Qualität und Komfort überzeugt.

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# Ausstattung
+ Erstaunlich viel Platz für die gesamte Familie
+ massive & nachhaltige Bauweise mit 30 cm Ziegel + 14 cm Dämmung
+ Wohnung ist sofort bezugsfrei oder kann vermietet werden
+ modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten

+ 5-Zimmerwohnung in Mauern im Erdgeschoss + Souterrain
+ Eigentumswohnung über zwei Ebenen (EG und UG)
+ insgesamt 4 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Baujahr 2013, Erstbezug/Fertigstellung 2015
+ ca. 167 m² Wohnfläche im EG und UG
+ Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche inkl. Terrasse (1/4)
+ Untergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche + 38 m² Nutzfläche
+ Wohn- und Nutzfläche in beiden Geschossen ca. 205 m²
+ ca. 240 m² Gartenfläche

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mauern, liebevoll bezeichnet als "Das Tor zur Hallertau", ist der ideale Ort für Familien, die in einer lebendigen Gemeinschaft mit starkem Wachstum leben möchten. Die Nähe zum größten Hopfenanbau-Gebiet Deutschlands verleiht Mauern nicht nur seinen Namen, sondern auch seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Bevölkerungsstruktur zeigt ein dominierendes Bild mittlerer Altersgruppen, was das Ort als besonders familienfreundlich kennzeichnet. Die kontinuierlich wachsende Bevölkerung von Mauern innerhalb der letzten Dekade, insbesondere durch Zuzug, unterstreicht den Anziehungspunkt dieses gemütlichen Dorfes.

Für Familien ist hier alles vor Ort: Drei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule kümmern sich um den Bildungsstart der jüngsten Bewohner. Die umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Apotheke und Arztpraxis sorgt dafür, dass Familien alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben.

Die umliegenden kleineren Kirchdörfer wie Dünnseibaldsdorf, Enghausen und Schwarzersdorf sowie die verstreuten Weiler und Höfe fügen sich harmonisch in die Gemeinschaft von Mauern ein und bieten abwechslungsreiche Wohnmöglichkeiten.

Moosburg an der Isar, nur 8 Autominuten entfernt, erweitert das Angebot mit weiteren Geschäften und schulischen Einrichtungen. Und für den urbaneren Touch sind die Städte Freising und Landshut jeweils nur eine halbe Stunde entfernt. Die guten Busverbindungen bieten zudem eine praktische Alternative für den täglichen Pendelverkehr.

In Mauern fühlt sich jede Familie sofort zu Hause.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 34.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sehr geehrter Kaufinteressent,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-09-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2BJ006