Haus zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Das 1950 errichtete Haus wurde im Jahr 1966 durch einen Treppenhaus-Anbau erweitert, etwa 1982 wurde das Dachgeschoss durch eine Gaube aufgewertet und 1992 zudem ein großer Balkon im Bereich des 1. OGs angebaut. Im Jahr 1988 kamen 2 Garagen hinzu und der Bereich unter dem Balkon dient zusätzlich als Carport.
So entstanden insgesamt 3 Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird jedoch zum Jahresende 2023 frei!
EG: ca. 80 m² Wohnfläche - vermietet seit: 09/2008 (bis 31.12.2023)
OG: ca. 84 m² Wohnfläche - vermietet seit: 07/2018
DG: ca. 60 m² Wohnfläche - vermietet seit: 05/2023
Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss. Die Küche wird durch eine kleine Speisekammer ergänzt und glänzt mit einem direkten Zugang zu Terrasse sowie Garten.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, welches über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 weitere Räume, die Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Der bereits erwähnte Balkon dient hier als großzügiger, überdachter Außenbereich.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen. Hier stehen 3 Zimmer, Küche, Bad sowie eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist zum großen Teil unterkellert, sodass alle Wohnungen auch über Lagerfläche im Untergeschoss verfügen. Ein Highlight stellt der große Gewölbekeller dar, der zu einem ausgesprochen attraktiven „Party-Raum“ gestaltet wurde.
Den Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss wurden ebenfalls Gartenflächen zur Verfügung gestellt, sodass alle Bewohner des Hauses Sommer, Sonne usw. genießen können.
Besonderheiten:
• Heizung: Weishaupt-Ölheizung aus dem Jahr 2010 in Kombination mit Ferro-Turbo- Stückholzvergaser aus dem Jahr 2006
• Fenster: aus den Jahren 1982 sowie 1984
• EG: zusätzlicher Kaminofen vorhanden
• Kachelofen im 1.OG
• PV-Anlage mit einer jährlichen Vergütung von ca. 1270,-- Euro/Jahr
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224 m²
# Lagebeschreibung
Dorfprozelten
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2022): 1.734 Einwohner
Dorfprozelten ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und eine der ältesten Siedlungen am Untermain. Es liegt idyllisch am Main zwischen Miltenberg und Wertheim und ist mit beiden Städten verkehrsgünstig verbunden.
Verkehrsanbindung
Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3), Anschluss Rohrbrunn (ca. 19 km), Wertheim (ca. 14 km). Bahnhaltestelle der Strecke Miltenberg – Wertheim: Täglich ca. 15 in beide Richtungen verkehrende Züge. Dorfprozelten - Miltenberg ca. 20 km; Dorfprozelten - Wertheim ca. 15 km. Flughafen Frankfurt/Main (ca. 75 km)
Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sind zwei Bäcker sowie mehrmals pro Woche ein Metzgerwagen vor Ort. Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine Verbandsschule.
Eine lebendige Gaststättenkultur sowie ein aktives Vereinsleben machen den Ort wohnenswert.
An den Hängen des Mains wird mit dem „Dorfprozeltener Predigtstuhl“ ein hervorragender Frankenwein angebaut.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 806,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 2033-08-07
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010324
