3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Glinde, östlich von Hamburg.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einem roten Verblendstein, weißen Fensterrahmen und einem hiermit hervorragend korrespondierenden, zeitlosen Flachdach.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 67 m² sowie eine schöne Terasse. Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch den vorteilhaften Grundriss und die gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, welcher auf der Suche nach einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg ist.

# Ausstattung
Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flurbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen.

Gleich linker Hand ist eine praktische Abseite mit genügend Stauraum untergebracht.

Ebenfalls zur Linken befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Die große Fensterfront gewährt optimale Lichtverhältnisse und einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit grauen Betonplatten. Diese ist blickdicht eingewachsen und bietet einen sehr schönen Ort zum Verweilen nach Feierabend. Der Wohnbereich ist so wie der Eingangsbereich mit einem hellen Parkettfußboden versehen.

Eine Tür weiter ist ein Zimmer untergebracht, welches sich sehr gut als Schlafzimmer eignet und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist räumlich von dem WC getrennt. Beide Räume sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Das Zimmer gegenüber dem Schlafzimmer bietet sich als separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Die beiden Zimmer sind mit einem pflegeleichten PVC-Fußboden versehen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zeitlose Küche mit hellen Fronten und einer grau-melierten Arbeitsplatte. Zur Ausstattung zählt ein Cerankochfeld mit Abluft und Backofen. Ein praktisches Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 5210 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Glinde (ca. 18. 000 Einwohner) liegt im Süden des Kreises Stormarn und im Osten der Freien und Hansestadt Hamburg, eingebettet zwischen Oststeinbek und Reinbek.

Das Zentrum lässt sich in wenigen Minuten erreichen. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie exzellente Busanbindungen nach Hamburg und Umgebung.

Mehrere konfessionelle und in freier Trägerschaft befindliche Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen, vom Gymnasium bis zur Berufsschule sind ebenfalls vor Ort.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören auch zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Golf, aber auch im kulturellen Bereich hat Glinde mit seinen Volkshochschul Theater und Bücherei Aktivitäten viel zu bieten.

Über die nahe gelegene BAB 24 erreichen Sie in ca. 15 PKW Minuten die Hamburger Innenstadt, aber auch der Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz liegen nur wenige PKW Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 75,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 04.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JH-239910852