3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 76 m²
41747 Viersen (Stadtmitte), Hofstr. 78

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.02.2019
gültig bis: 19.2.2029
Baujahr der Immobilie:1960
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 128,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 1989-2015
Energieeffizienzklasse:D

Die helle Wohnung im Obergeschoss rechts verfügt über einen Balkon in Südausrichtung mit Blick in die Gärten.
In der Küche ist die separate Heizung installiert. Diese wurde im Jahr 2015 erneuert.
Es sind Heizkörper in jedem Raum angeschlossen.

Die Wohnung ist in folgende Räume aufgeteilt:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Balkon.
Im Keller ist ein Abstellraum sowie Fahrradkeller und Wasch- bzw. Trockenraum vorhanden. In 2014 wurde die Kellerdecke gedämmt.

Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder der Wohnung dargestellt.
Der Makler hat sich vom ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung überzeugt.

Das Hausgeld beträgt mtl. 319,00 €

Das Mietverhältnis besteht seit 2022 und soll fortgesetzt werden.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell: 430,00 € inkl. Stellplatz.
Dies entspricht 5,70 €/m².
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich: 150,00 €
Der Wohnung Nr. 6 ist der Stellplatz Nr. 2 als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Sanierung des Daches erfordert eine anteilige Sonderumlage i. H. v. 14.300,00 €.
Dies ist bei der Ermittlung des Angebotspreises berücksichtigt.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

Hofstr. 78
41747 Viersen (Stadtmitte)

Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung, die sich in der Hofstr. 78 in Viersen, befindet. Sie liegt nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten schätzen.

Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, da diese nur 4 km entfernt ist. Pendler und Reisende werden dies sicherlich zu schätzen wissen, da sie schnell und bequem zu ihren Zielen gelangen können.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten von großem Vorteil, da dieser nur 0,5 km die Straße hinunter entfernt liegt. Ebenso befindet sich ein Gymnasium in einer Entfernung von 2 km, was für ältere Kinder und Jugendliche von Interesse sein könnte.

Die Lage dieser Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Interessenten werden die Möglichkeit haben, das städtische Leben zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels zu schätzen.

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.