Haus zum Verkauf €395.000
21409 Niedersachsen - Embsen

REDUZIERTER KAUFPREIS!

Großzügig & gemütlich, hell und sehr charmant mit Wohnkeller, Wintergärten, Garage und effizientem Kachelofen!

HERZLICH WILLKOMMEN! Durch einen gläsernen Windfang betreten Sie das Einfamilienhaus und können schon vor dem Eintreten Ihre Schuhe und Jacken im Windfang verstauen, dies ist besonders im Herbst und Winter praktisch, um trockenen Fußes in den großzügigen Flur des ca. 138 m² großen Erdgeschosses zu kommen. Ein gemütliches Kaminflackern in der Diele schafft eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Von hier aus wird der große Kachelofen im Wohnbereich befeuert und gibt seine Wärme zudem über den Kaminzug in die anliegenden Zimmer ab, was gleichzeitig den Gasverbrauch mindert.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die gut ausgestattete Küche, der große Wohnbereich von ca. 54 m² (in L-Form) mit Zugang zum Anbau und Wintergarten. Ein Gäste-Bad mit Wanne (ca. 5,91 m²) vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die massive weiße Holztreppe zum Obergeschoss wurde 2002, neben anderen Modernisierungen, erneuert! Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer (ca. 13,30 m²,13,03 m², 19,89 m²) und ein Badezimmer mit Dusche (ca. 9,36 m²).

Das Haus ist vollunterkellert und hält ein weiteres Raumangebot bereit: zum Arbeiten wird aktuell ein großer Büroraum von ca. 23,64 m² genutzt und Besuch kann im Gästezimmer (ca. 15,09 m²) nächtigen.
Ein Duschbad, eine Waschküche und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ein schöner Mehrwert! Der Anbau mit Wintergarten ist von außen begehbar und kann wunderbar als Fläche für Selbstständige genutzt werden, ob Büro/Versicherungen, Logopädie, Ergo, Kosmetik, etc.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 200 m² Wohnfläche und hält ca. weitere 94 m² Nutz-/Nebenflächen bereit.

Für weitere Informationen wie Fotos, Grundrisse, etc. nehmen Sie gerne Kontakt auf und fordern Sie das ausführliche Exposé an.