Haus zum Verkauf €395.000
96250 Bayern - Ebensfeld

# Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in idyllischer Randlage von Unterbrunn eignet sich bestens für Pferdehalter oder alle, die viel Platz und Lagerfläche benötigen.
Auf dem Hauptgrundstück mit einer Fläche von 2.120 m² befinden sich ein Wohnhaus und diverse Nebengebäude wie Scheune, Stallungen und eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 700m².
Direkt an das Hauptgrundstück angrenzend liegt eine Freifläche mit einer Größe von 15.617m², welche optional gepachtet werden kann.
Gegenüberliegend, in kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grünfläche mit 6.377 m², welche auf Wunsch erworben werden kann.
Diese Flächen eignen sich ideal als Auslauf- und Koppelflächen. Gegebenenfalls können hier auch ein Offenstall oder Sandpaddocks realisiert werden. Entsprechende Genehmigungen sind bei den Behörden einzuholen.
Die Nebengebäude bieten ideale Flächen für alles, was eine Pferdehaltung benötigt.
Heulager, Stallungen, Maschinenhalle oder auch eine Longierhalle- die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und wird ausdrücklich als unbeheizt verkauft.
Es erstreckt sich über zwei Etagen sowie dem Dachboden und verfügt über einen Gewölbekeller.
Die Immobilie birgt durch entsprechende Investition großes Potential, um die Haltung von Pferden am eigenen Wohnhaus zu realisieren. Auch für die Vermietung von Stellflächen oder die Einrichtung einer Werkstatt bietet die Immobilie optimale Möglichkeiten.

Käuferprovision: 2,98% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Unterbrunn, einem ländlich geprägten Ort in der Gemeinde Ebensfeld im Landkreis Lichtenfels.
Unterbrunn besticht durch die herrliche Landschaft, umgeben vom Main, Wiesen, Feldern und Forst, sowie der naheliegenden Anbindung an die A73 und die B4.

Der idyllische Ort verfügt über eine im ganzen Landkreis bekannte und beliebte Gaststätte mit Biergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich in nur 4,2 km Entfernung in Ebensfeld.Entfernungen:
Flughafen 78,5 km
Fernbahnhof 4,7 km
Bus 3,7 km

Anbieter-Objekt-ID: 113