2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

# Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen bis in den ausgebauten Spitzboden und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Als besonderes Merkmal hervorzuheben ist der relativ offen gestaltete Grundriss der unteren Wohnebene, der die dort angeordneten Räume großzügig und lichtdurchflutet erscheinen lässt. Im Gegensatz dazu präsentiert sich die obere Wohnebene gemütlich als privater Rückzugsort unter der Dachschräge.

Vom Eingangsbereich der Wohnung erschließt sich direkt die halboffene Diele mit einem zentral angelegten Treppenaufgang, der sich an eine raumteilende Mittelwand anlehnt. Auf der linken Seite ist das beschauliche Wohnzimmer begehbar, das über einen Zugang auf die neu zu gestaltende Dachterrasse verfügt. Unmittelbar an das Wohnzimmer grenzen der Essbereich mit großen und tiefreichenden Dachflächenfenstern für eine optimale Belichtung des Raumes sowie die sich anschließende Küche. Ursprünglich war der Küchenraum separiert, wurde jedoch den aktuellen Wohntrends folgend, mit in den hellen Essbereich einbezogen und bildet nunmehr den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das diagonal angeordnete Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot dieser Dachgeschossebene, bevor der bereits erwähnte Treppenaufgang hinauf in den Spitzboden führt. Dort verteilen sich beidseitig eines kleinen Flures das offen gehaltene Schlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank sowie gegenüberliegend ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne und einer Dusche.

Im Untergeschoss des Hauses stehen jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume zum Waschen und dem Abstellen von Fahrrädern bzw. Kinderwagen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Abschließend umfasst unser interessantes Immobilienangebot einen im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Stadtkern von Hattingen in ruhiger Wohnlage. Die historische Altstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso verteilen sich diverse Sportvereine auf dem gesamten Stadtgebiet und offenbaren ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten. Hervorzuheben ist natürlich die Nähe zur Ruhr mit ihren kilometerlangen Wander- und Radwegen entlang des Wassers. Ein Highlight für Naturliebhaber!
Verkehrstechnisch ist Hattingen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A43 und A44 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1398#xIvOI