Haus zum Verkauf €449.000 861 m²
Baujahr: 1968
OBJEKTART: Ein- oder Zweifamilienhaus
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 861 m²
BAUJAHR: 1968
WOHNFLÄCHE: ca. 122 m²
BEWOHNBARE NUTZFLÄCHE: ca. 25 m²
ETAGEN: 2 + Dachgeschoss
ZIMMER: 6
Wohn- und Essbereich (2), Schlafzimmer (4), Küchen (2), Diele (2), Wannenbäder (2), WC (1)
KAMIN: ja, doppelzügig für verschiedene Brennstoffe
KELLER: ja, Vollkeller
TERRASSE: ja
BALKON: ja
GARTEN: ja
GARAGE: ja, Doppelgarage
HEIZUNG: Gaszentralheizung
WARMWASSERVERSORGUNG: über Durchlauferhitzer
ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauch, gültig bis 2033
Gas, C 89,1 kWh (m²*a)
KAUFPREIS: € 449.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision
Das Zweifamilien-Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Nachbarschaft, die den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Das Haus liegt auf einem wunderschönen und sehr gepflegten Grundstück von 861 m². Aufgrund des Vorliegens von geeigneten Voraussetzungen und dem Fehlen eines Bebauungsplans könnten hier Anbauten oder der Bau eines weiteren Hauses möglich sein. Allerdings weist das Bauamt darauf hin, dass für Klärungen und Genehmigungen eine Bauvoranfrage gestellt werden muss.
Errichtet im Jahr 1967 in Massivbauweise mit verklinkerter Fassade, wurde die Immobilie 1979 von den jetzigen Eigentümern erworben und seither kontinuierlich saniert und renoviert. Bei den Renovierungsarbeiten wurden sukzessive die Elektrik von Raum zu Raum erneuert sowie die Fenster im Jahr 1985 ausgetauscht.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2000 mit modernen Bädern ausgestattet, während die Fassade im Jahr 2005 gedämmt und erneuert (Klinker, echter Schiefer) wurde.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizung (Gas-Brennwerttherme) installiert. Die Wohnfläche und bewohnbare Nutzfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad.
Das 1. Obergeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich mit Balkon und Markisenbeschattung, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad.
Im 2. Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und ein WC.
Die Fenster bestehen aus doppelverglastem Isolierglas mit Kunststoffrahmen und teilweise elektrisch bedienbaren außenliegenden Rollläden.
Der Kamin ist zweizügig und für verschiedene Brennstoffe geeignet.
Der Vollkeller bietet Platz für Heizungsanlagen, Vorräte, Hobbys, Handwerk und Wäsche. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Auf dem Grundstück gibt es eine große Garage und zwei KFZ-Stellplätze im Freien.
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein zeitlos schönes und äußerst gepflegtes Anwesen mit großem Potential, das auf einem beeindruckenden Grundstück liegt.
Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 7, Flurstück: 239, Gemarkung: Dinslaken
Angerweg 1
46537 Dinslaken (Bruch)
Herzlich Willkommen in der Stadt Dinslaken. Verweilen Sie hier, tanken Sie auf und entdecken Sie die schöne Stadt im Grünen. Dinslaken ist Fahrradstadt, Fairtrade Stadt, Einkaufsstadt, Sport- und Kulturstandort inmitten einer wunderschönen Landschaft - Grünes Tor zum Ruhrgebiet und Eingangstor zum Niederrhein.
Entdecken Sie die Innenstadt und die Altstadt Dinslakens mit historischen Gebäuden, schönen Plätzen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Dinslaken grenzt an folgende Städte: im Norden an Hünxe, im Osten an Bottrop und den Naturpark Mark-Westmünsterland, im Südosten an Oberhausen, im Süden an Duisburg sowie im Westen und Nordwesten an Rheinberg und Voerde.
Die Immobilie Angerweg 1, 46537 Dinslaken, befindet sich nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend besticht durch ihre naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine Vielfalt an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die strategisch günstige Lage von Dinslaken ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Die A3 verläuft direkt vor Ort und bietet gleich zwei Abfahrten in unmittelbarer Nähe. Auch die A59, eine gut frequentierte Schnellverbindung durch das westliche Ruhrgebiet, ist problemlos erreichbar.
Die Infrastruktur in Dinslaken ist hervorragend ausgebaut. Die Stadt verfügt über zehn Grundschulen, drei Gesamtschulen, drei Gymnasien sowie je eine Sekundar- und Realschule. Die Bildungseinrichtungen sorgen für eine umfassende schulische Betreuung der Kinder und Jugendlichen vor Ort.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier optimal. Die Bushaltestellen der Linien 17 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb von Dinslaken. Die Busse decken mit über 22 bzw. 28 Haltestellen das gesamte Stadtgebiet ab.
Der Bahnhof von Dinslaken befindet sich im östlichen Bereich der Innenstadt und ist über die Einkaufsmeile auf der Fußgängerzone erreichbar. Hier halten sowohl Regionalexpresszüge als auch die Straßenbahn Duisburg.
Somit ist der Bahnhof nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Nahverkehr, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an um-liegende Städte und Regionen.
