Haus zum Verkauf €199.000
54533 Rheinland-Pfalz - Oberöfflingen

# Objektbeschreibung
REDUZIERT | Oberöfflingen | 2 Wohnhäuser | 2 Doppelgaragen | ca. 2.010 m² Grundstück | ca. 207 m² Wohnfläche | REDUZIERT

Diese hier angebotene und sehr interessante Immobilie bietet viel Raum für Familie, Arbeiten und Hobby. Das fiktive Baujahr des Wohnhauses beträgt 1986. In dem Jahr wurde die Scheune zum Wohnhaus umgebaut. Das Baujahr der Nebengebäude ist nicht genau bekannt.

Über einen Windfang gelangen Sie in eine große Diele des Hauptgebäudes, die es Ihnen ermöglicht alle Bereiche des Hauses schnell zu erreichen. Dieses Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich mit der Möglichkeit, hier einen Essbereich zu integrieren. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit der Möglichkeit auch hier einen Tisch mit Stühlen zu platzieren. Über den Flur gelangen Sie zu einem Badezimmer mit Dusche, zu einem Abstellraum und zu einem Hauswirtschaftsbereich und Heizungsraum. Von hier kommen Sie in den Gewölbekeller.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß, das über drei Schlafzimmer, davon eins noch teilbar und einem Bad mit Badewanne verfügt. Zudem gelangen Sie vom Flur auf den Balkon, der über ausreichend Platz für einen Tische und Stühle verfügt.

Das Nebengebäude, das über eine Wohnfläche von ca. 65 m² verfügt ist ideal aufgeteilt, für eine Einliegerwohnung oder Ferienwohnung. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein neuwertiges Bad mit Badewanne und Dusche, eine Diele sowie einen Abstellraum. Angrenzend befindet sich ein Lagerraum für die Öltanks. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit eine Werkstatt einzurichten. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das zusätzlich ausgebaut werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit den daneben liegenden Bereich des Nachbargebäudeteils mit einzubinden und auszubauen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Gebäudeteil, der derzeit nicht genutzt wird, aber sicherlich als Lagermöglichkeit nutzbar ist oder auch ausgebaut werden kann.

Zwei zusätzliche Doppelgaragen runden das Angebot ab und bieten Ihnen das Unterstellen von mehreren Fahrzeugen an, so z.B. Wohnmobil oder Wohnwagen.

Auf Grund der Größe des Anwesens ist hier auch Tierhaltung ohne weiteres Möglich.

Melden Sie sich noch Heute und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich von der durchaus sehr interessanten Immobilie ein Bild machen zu können.    

# Ausstattung
zwei Wohnhäuser 4 - 6 Gargenstellplätze
ca. 207 m² Wohnfläche
die Wohnfläche ist noch erweiterbar
ca. 2.010 m² großes Grundstück
verkehrsberuhigt
7 Zimmer
Balkon
viel Platz für eine Werkstatt 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2010 m²

# Lagebeschreibung
Oberöfflingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.

Innerhalb von ca. 6 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss in Richtung Wittlich / Trier und ebenfalls in ca. 6 Minuten die Autobahnauffahrt in Richtung Koblenz.

Entfernungen:

Manderscheid: ca. 10 km
Kreisstadt Daun: ca. 25 km
Kreisstadt Wittlich: ca. 17 km
Kreisstadt Cochem: ca. 49 km
Koblenz: ca. 82 km  

Nachbarorte:

Laufeld ca. 1,7 km, hier befindet sich auch eine Grundschule
Wallscheid ca. 4,8 km, hier befindet sich ein Kindergarten
Hasborn ca. 5,3 km, hier finden Sie Metzger und einen Einzelhändler und Autobahnanschluss
Niederöfflingen ca. 1,9 km, auch hier ist ein Kindergarten zu finden  

# Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an infomdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.  

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 105027