Haus zum Verkauf €295.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

**Objektbeschreibung:**

Das geräumige Wohnhaus wurde 1958 in Massivbauweise in einer schönen Höhenlage von Gusterath erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² teilt sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 ZKB-Wohnung mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Diese Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, eine kleine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Fenster sind doppeltverglast. Der Allgemeinzustand ist gepflegt, aber auf Grund des Alters renovierungsbedürftig.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit insgesamt ca. 64,90 m² Wohnfläche. Dazu gehören 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschkabine, ein kleiner Abstellraum und Zugang zur Sonnenterrasse mit herrlichem Weitblick. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, Laminat Fliesen und PVC. Die Fenster sind ebenfalls doppeltverglast. Teilweise wurde die Elektrizität erneuert. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, mit guter Substanz.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und Abstellflächen, befindet sich hier natürlich auch der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1996).

Der Dachboden ist nicht isoliert, bietet allerdings ebenfalls viel Abstellfläche mit eventuellem Ausbaupotenzial. Das Dach besteht aus Naturschiefer.

Der große Garten und die Terrassen liegen in „Ost- und Süd-Ausrichtung“. Der Garten lädt zum Verweilen für Groß und Klein an und lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Terrasse bietet ebenfalls eine schöne Außenfläche mit einem herrlichen Weitblick.

Zwei Garagen und zwei Stellplätze runden das attraktive Immobilienangebot ab.

**Hinweis:**

- Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
- Aktuell finden Straßenarbeiten statt, die weitestgehend abgeschlossen sind.

**Lagebeschreibung:**

Herrlich ruhig gelegen, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus in dem Ort Gusterath. Gusterath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und hat etwa 1950 Einwohner. Eine sehr gute Nahversorgung insbesondere auch durch die Nähe der Stadt Trier (ca. 12,4 Km Entfernung), machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Fußläufig 3 Minuten entfernt, befinden sich die Grundschule. Der Kindergarten ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. 4 Ärzte, sowie eine Apotheke (10 Gehminuten Entfernung). Der Nachbarort Pluwig liegt ca. 1,2 km entfernt und ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Pluwig bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unter anderem einen Netto-Markt, eine Bäckerei, Metzger, Floristen, eine Apotheke. Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Nachbarort in unmittelbarer Umgebung Verschiedenes an Sport- und Kulturattraktionen an. Die nächst größere Einkaufsmöglichkeit (Edeka, Aldi, Sparkasse, Apotheke, Friseur…) befindet sich ca. 6.9 Km (ca. 5 Auto-Fahrminuten) entfernt.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.