Haus zum Verkauf €375.000
35452 Hessen - Heuchelheim

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause steht in schöner Randlage von Heuchelheim, hat eine gute Stadtanbindung nach Gießen und eine angenehme Raumaufteilung. Wovon träumt Familie mehr? Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit großer Diele, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Ess- und einem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine Terrasse und in den großen ebenen Garten. Diese Etage ist aktuell vermietet.

Im Obergeschoss ist eine identische Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, offenem Wohn- Esszimmer und Zutritt zu einem Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zum Haus gehören ein großes ebenes Grundstück, das eine Erweiterung ermöglicht, eine Garage und ein Hof. Im Keller und auf dem bisher nicht gedämmten Speicher gibt es ausreichend Abstellfläche.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz. Die Fenster sind aus den 80er Jahren, Elektrik und Sanitär sind zu überarbeiten, die Gasheizung ist aus dem Jahr 2011.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.09.2023, Energieeffizienzklasse H, 352,1 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1964, Bj. Anlagentechnik 2011.

# Ausstattung
sechs Zimmer, zwei Badezimmer, Terrasse, Balkon, großer ebener Garten, Garage, Hof, Keller, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
in schöner Randlage in Heuchelheim gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen vorhanden, gute Anbindung nach Gießen und auf die Autobahn, Kindergarten und Schulen vor Ort vorhanden.

# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 352 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202309K08