3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² genießt dank der Nähe zum Dormagener Bahnhof exzellente Anbindung an die umliegenden Zentren.
Die Wohnung selbst liegt in Hochparterre und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung frei nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Vom Schnitt ist die Wohnung klassisch aufgebaut. Zwei in etwa gleich große Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, einer in Süd- und der andere in Nordausrichtung.
Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich die Küche, ebenfalls mit Zugang auf einen Balkon. Die derzeitige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf übernommen werden

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus, 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre
- Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Balkone
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 497,40 € Hausgeld
- Baujahr 1970
- Gaszentralheizung von 1999
- Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung
- parken auf Gemeinschaftsparkdeck möglich

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dormagen selbst liegt linksrheinisch zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss und bietet eine gute Infrastruktur mit ebenso guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Das Haus befindet sich in Dormagen-Nord in einer ruhigen Wohngegend, den Dormagener Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Hier fahren regelmäßig Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie zum Beispiel mit der Regionalbahn in unter 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist zwei Minuten zu Fuß von Ihrer Wohnung entfernt.
Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in 2 km und in Richtung Köln in 3 km Entfernung. Nach Köln brauchen Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten und nach Düsseldorf ca. 25 Minuten.
Die Fußgängerzone auf der Kölner Straße ist lediglich 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf von mehreren Bäckern über Apotheken, Banken, Supermärkten (Netto & Aldi) uvm. Ein Highlight ist der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt in der Fußgängerzone mit einem breit gefächertem Angebot an Obst, Gemüse und Lebensmitteln aus der Region. Für ein größeres Angebot finden Sie im zwei Kilometer entfernten "Top West-Gebiet" mehrere Baumärkte, Elektronik-Fachgeschäfte, Getränkemärkte, sowie alles Weitere, was das Herz begehrt.
Um den Dormagener Bahnhof herum befindet sich das Schulzentrum mit einer KiTa, einer Grundschule und verschiedensten weiterführenden Schulen, sowie einem Berufskolleg, hier ist für jeden etwas dabei.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen mit dessen angrenzenden weitläufigen Feldern, das Kloster Knechtsteden mit der Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Weg. 600 Meter von Ihrem Haus entfernt befindet sich außerdem das Stadtbad "Sammys".

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:

Am Dienstag, dem 10.10.2023 von 16 bis 18 Uhr findet eine offene Besichtigung in der Wohnung statt.
Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zur Wohnung.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner: hvlaufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17664