Haus zum Verkauf €249.900
29386 Niedersachsen - Hankensbüttel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051566

Sie träumen von einem ruhigen Leben mit viel Platz für Ihre Familie? Dann lassen Sie sich von diesem gestaltbaren Haus aus dem Jahr 1960 überzeugen, das auf einem großen Grundstück gelegen, ideale Wohnbedingungen für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus bietet. Schließlich verteilen sich seine etwa 240 m² Wohnfläche gekonnt über 2 Etagen.

Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum Balkon, eine große Küche mit Kaminofen und eine gute Raumaufteilung mit vielen Schlafzimmern machen die Immobilie zu einem Familientraum. Im Obergeschoss steht ein weiterer Balkon zur Verfügung und es besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer auszubauen. Die notwendigen Leitungen sind dafür vorhanden.
Dank eines direkten Gartenzugangs könnten die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Gäste-WC im Untergeschoss durch den Einbau einer Dusche zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Ein ehemaliges Hühnerhaus und ein Freigehege bieten auf dem etwa 1.545 m² großen Grundstück beste Voraussetzung für Selbstversorger, die den Garten und den Teich auch von der überdachten Terrasse und einem Freisitz aus genießen können. Ausreichend Kaminholzlagerplätze und ein Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Carport mit der Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren, rundet das ansprechende Angebot ab. Die Ölheizung, Außenrolläden und Stromleitungen (teilweise) müssten erneuert werden und wurden bereits beim Kaufpreis der Immobilie berücksichtigt.

# Ausstattung
+ Großer Garten, überdachter Terrasse und Freisitz
+ Schöner Gartenteich und Gartenhaus
+ Ehm. Hühnerstall und Auslauf
+ Mögliche Einliegerwohnung
+ 2 Balkone
+ 3 Pkw-Stellplätze
+ Keller mit wohn. Räumen
+ Glasfaseranschluss gelegt
+ Wallbox für E-Auto möglich
+ Sehr ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.041,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 1545,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in ruhiger Lage von Hankensbüttel, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Hier profitieren Sie von dem naturnahen Umfeld, das zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 750 m und bieten mit Supermärkten und Bäckereien eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen im etwa 1,8 km entfernten Gemeindekern zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 9 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 244 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 190a4f35ef