Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienhaus in Ortsrandlage und doch im Zentrum von Altenstadt mit einem großen Grundstück in Hanglage.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt die idyllische Lage am Waldrand mit einem sehr schön eingewachsenem Garten mit einem alten Baumbestand.
Das Haus wurde 1950 in massivbausweise errichtet und immer wieder erweitert. Dabei wurde auch die Wohnfläche auf jetzt ca. 85m² vergrößert: Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein großzügiger Wohn-Essbereich, das Badezimmer (Wanne und Toilette), sowie eine weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer (2 davon mit Dachgaube) und eine Toilette.
Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über einen Keller mit Abstellraum, Waschküche und Heizraum. Der Kniestock und der Dachspitz kann als zusätzliche Lagerfläche benutzt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang in den Keller und diversen Gartenhütten und sowie einem Gewächshaus.
Über die Jahre hinweg wurde immer wieder in das Haus investiert und renoviert:
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001 , im Jahre 2002 wurden alle Fenster ausgetauscht (Kunststoff-Isolierglas). Das Dach wurde 1997 komplett ersetzt. Somit kann das Gebäude sofort bezogen werden.
Naturgemäß entsprechen allerdings bei einem Objekt aus diesem Baujahr nicht mehr alle Räume den aktuellen Wünschen und Vorstellungen. Aufgrund der großzügig geschnitteten Zimmer, hohen Decken und den sinnvoll geplanten Grundrissen lassen sich durchaus aktuelle Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen abbilden.
Interessant ist die Lage der Immobilie in der Marktgemeinde Altenstadt: Bahnhof, Ärzte, Schule und Einkaufmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Wenige Schritte trennen Sie aber auch nur von der Natur mit schönen Spazierwegen in den Wäldern und den Illerauen! Oder genießen Sie einfach den Ausblick von Ihrem Grundstück.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1378 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²
# Lagebeschreibung
Altenstadt ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern mit perfekter Verkehrsanbindung an die BAB A7 und der Zugstrecke Ulm-Memmingen und bietet eine tolle, gewachsene Infrastruktur. So stehen neben kleineren Fachgeschäften auch großzügige Einkaufsmöglichkeiten namhafter Discounter zur Verfügung. Auch für Familien ist die Gemeinde sehr interessant: Neben einem hohen Freizeitwert (Badeseen, Spazier- und Radwege, reges Vereinsleben) stehen auch Kindergarten und Grundschule am Ort zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung durch Fach- und Hausärzte ist gewährleistet.
# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis:
Öl, 382,4 kWh/(m²/a) H
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 382.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CN817
