Haus zum Verkauf €310.000
91239 Bayern - Henfenfeld

# Objektbeschreibung
Das vielseitige Wohnhaus wurde 1955 erbaut und 1961 durch einen kleinen Anbau ergänzt. Es verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, zwei Bäder und wurde in früheren Zeiten auch als Zweifamilienhaus genutzt.

Der Zugang zur zweiten Wohnung würde dann aber über den Flur der EG-Einheit erfolgen. Das Haus ist voll unterkellert - es stehen im UG ca. 60 m² Nutzfläche mit verschiedenen Funktionsflächen wie Waschküche und Werkstatt zur Verfügung.
Das Haus wurde durch verschiedene Renovierungen in gutem Zustand gehalten, insbesondere das EG stellt sich in sehr gutem Zustand dar. Als Fenster sind Kunststofffenster verbaut, die Bäder im EG und DG wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Heizung des Hauses erfolgt bisher noch über Einzelöfen - Öl und die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler bzw. Holzbefeuerung. Es besteht hier somit Handlungsbedarf.

Zur Immobilie gehören ca. 1031 m² Grund in sonniger Hanglage mit freiem Ausblick. Vor dem Hauseingang befindet sich eine große Hoffläche, die als Terrasse genutzt werden könnte. Ein Nebengebäude in Holzbauweise mit Abstellflächen rundet die zum Bezug freistehende Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahn-Anschluss

ca. 125 m² Wohnfläche - 7 Zi. - zwei Tageslichtbäder - EBKÜ - ca. 60 m² Nutzfläche mit verschl. Funktionsflächen - Grundbj. 1955 - 1992 teilrenoviert - ordentlicher Gesamtzustand - Kunststofffenster isoverglast - zwei erneuerte Bäder - Heizung über Einzelöfen Öl - Warmwasser über Elektroboiler bzw. Holzbadeofen - ca. 1031 m² Grund in sonniger Hanglage mit freiem Ausblick - zwei KFZ-Stellplätze - Nebengebäude als Abstellbereich - sofort frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1031 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Henfenfeld - sonnige Hanglage mit freiem Ausblick - gute Infrastruktur - Kindergarten - Grundschule - Einkaufmöglichkeiten direkt am Ort bzw. in näherer Umgebung - S-Bahnanschluss - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 348,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/010882