Haus zum Verkauf €59.000
56767 Rheinland-Pfalz - Mosbruch

# Objektbeschreibung
Kleines Wohnhaus mit Vorgarten und Garage, Mosbruch

Dieses einseitig angebaute kleine Wohnhaus wurde wohl um 1956 herum gebaut, ein genaues Baudatum ist allerdings nicht bekannt. Es liegt im Ort Mosbruch, der an das Naturschutzgebiet „Hochkelberg mit Mosbrucher Weiher“ grenzt. Die Bausubstanz ist gut, nichtsdestotrotz bedarf es hier einiger Sanierungsmaßnahmen um das Haus wieder im alten Glanz erblühen zu lassen.

Mosbruch liegt in der Verbandsgemeinde Kelberg im Kreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in den etwa 5 km von Mosbruch entfernten Städten Kelberg und Ulmen. Beide bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und jede Menge gastronomische Angebote. Der Autobahnanschluss A48 Richtung Koblenz und Wittlich/ Trier ist in nur 10 Autominuten erreichbar.

Das Objekt bietet auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 107 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Diele, Küche, Bad sowie Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen. Im Obergeschoss Diele mit Treppenhaus, 1 Schlafzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, Bad und zwei weitere Schlafzimmer. Das Grundstück ist insgesamt 155 m² groß. Das Objekt eignet sich als Dauerwohnsitz und auch als Ferienimmobilie.
Holzfenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Immobilie wir mit dem Inventar verkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Endenergieverbrauch: 247,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Bad mit Duschwanne und WC, Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen, Treppe ins Obergeschoss und Keller.

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide als Durchgangszimmer, Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC

Keller: Heizungskeller, 2 Abstellräume und Zugang zur Garage

Außen: Vorgarten, Abstell-/ Tankraum, Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 155 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 247,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 21.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Mosbruch 1