Haus zum Verkauf €543.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

Objektbeschreibung:

Das helle, familiengerechte, vom Architekten entworfene Einfamilienhaus steht in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Itzehoe in der Gemeinde Breitenburg.

Das Haus mit hellgrauem Wärmedämmverbundsystem wurde im Jahre 2015 „Stein auf Stein“ errichtet und durch den Verkäufer erstbezogen.

Der Garten bietet mit seinem vorhandenen Aufbau bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Neben dem vorhandenen Spielturm bietet er außerdem Platz seine eigenen Ideen zu verwirklichen.
Für die Gartenbewässerung wird das Regenwasser in einem unterirdisch verbauten 3000 Liter Wassertank aufgefangen. Dieser ist an die Außenwasserhähne angeschlossen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde überdacht.

Auf dem Wohngebäude befindet sich seit Juni 2023 eine Photovoltaikanlage.
Zu dieser Photovoltaikanlage gehört ein 10kw-Speicher und eine Wallbox.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 qm Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist der großzügig angelegte 53 qm große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser besticht durch den Terrassenzugang und den hochwertigen Kaminofen, welcher zu kuscheligen Abenden einlädt.

Über den angrenzenden Flur gelangt man in die weiteren im Erdgeschoß befindlichen Räume. Dabei handelt es sich um einen 10qm großen Hauswirtschaftsraum, das in direkter Nähe zum Wohnbereich befindliche Gäste-WC, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, das große Familienbad mit ebenerdiger Dusche und das ca. 17qm große Büro/Schlafzimmer mit einem zweiten Terrassenzugang.

Das Obergeschoß verfügt über einen großen Wohnflur, zwei große Schlaf-/ Kinderzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um pflegeleichte 3fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden.


Ausstattung:

- Baujahr 2015
- Grundstücksfläche ca. 690 qm
- Wohnfläche: ca. 200 qm
- Etagenanzahl: 2
- Zustand: gepflegt
- Zimmer 5
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Fußbodenheizung
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Induktionskochfeld
- Überdachte Terrasse
- Energieträger: Gas mit Solarthermie
- Photovoltaikanlage
- Kaminofen


Lage:

Das Verkaufsobjekt liegt in dem 2014 erschlossenen Wohngebiet „Breitenburg Park“ am Stadtrand von Itzehoe.
Über die weniger als 5 Autominuten entfernte A23 gelangt man schnell nach Hamburg oder Heide.
Da die Region zum Tarifgebiet des HVV zählt, kann die Hansestadt ebenfalls über die mit dem Fahrrad erreichbaren Bahnhöfe der Nachbargemeinde Kremperheide und der Stadt Itzehoe erreicht werden.
In der naheliegenden Kreisstadt Itzehoe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die medizinische Versorgung ist durch das dort befindliche Klinikum, einem der größten Krankenhäuser an der Schleswig-Holsteinischen Westküste, sowie einer Vielzahl an niedergelassenen Ärzten gewährleistet.
In der Gemeinde Breitenburg wird ein fußläufig zu erreichender Kindergarten betrieben. Grundschulen befinden sich in ca. 2km Entfernung in Itzehoe und Kremperheide. Eine Vielzahl an weiterführenden Schulen kann in Itzehoe besucht werden.
Das bereits umfangreiche gemeindeeigene Sportangebot wird durch verschiedenste Vereine in Itzehoe und das städtische Frei- und Hallenbad abgerundet.
Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt die fußläufig zu erreichende und dem Naturschutz gewidmete Nordoer Heide ein. Hier finden sich neben einem Badesee diverse Spazierwege, welche dazu einladen die Seele baumeln zu lassen.


Sonstiges:

Da das Objekt noch bewohnt ist, werden zum Schutz der Privatsphäre nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.