Haus zum Verkauf €1.140.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige 4-Familienhaus auf einem großzügigen 500 m² Grundstück in der begehrten Puschendorfer Straße in Nürnberg vorzustellen. Diese Immobilie vereint nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern bietet auch die Möglichkeit zur individuellen Fassadengestaltung durch einen renommierten Maler- und Stuckateurbetrieb.
Merkmale:
Wohnungen: Das Haus bietet 4 geräumige Wohneinheiten, die sich sowohl für Familien als auch für Investoren eignen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die eine beeindruckende überdachte Terrasse mit Windfang umfasst ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und entspannte Momente zu verbringen.
Büro im Souterrain: Im Souterrain befindet sich ein helles Büro mit Tageslichteinfall, das sich perfekt für Home-Office oder geschäftliche Aktivitäten eignet. Dieser Raum bietet Flexibilität und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Energetische Fassadensanierung: Die Fassade des Hauses wird von einem angesehenen Maler- und Stuckateurunternehmen energetisch saniert. Der zukünftige Käufer hat die einzigartige Gelegenheit, die Gestaltung der Fassade mitzubestimmen von Farbwahl bis hin zur Auswahl des Putzes.
Garage und Nebengebäude: Das Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude auch eine geräumige Garage und ein Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für kreative Nutzungsideen bieten.
Ausstattung:
-Kellergeschoss ca. 78 m² Nutzfläche
Das Kellergeschoss verfügt über einen Flur, 5 Kellerräume und eine Waschküche. Die Waschküche kann zusätzlich über die Kelleraußentreppe erschlossen werden.Ein Kellerraum wurde zu einem Büro (ca. 17 m²) mit Tageslicht umgebaut.
-Erdgeschoss ca.119 m² Wohnfläche
Kinderzimmer,1 Schlafzimmer, Flur,1Badezimmer mit Wanne, 1 WC, Küche, Wohn/Esszimmer mit überdachte Terrasse 30 m².
-Dachgeschoss- W2
Flur, Kochen/Essen, Badezimmer, Schlafzimmer.
-Dachgeschoss-W3
Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer,
-Spitzboden-W4
Wohnen/Schlafen/kochen, Badezimmer.
Badezimmer mit Wanne/3 Badezimmer mit Dusche, 1 Garage ,1 Nebengebäude Es wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, Bäder, WC, Innenwände, Böden, Fliesen, Heizung, Terrasse, Strom usw.
Zusammenfassung:
Dieses vielseitige 4-Familienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für die Fassade ist eine einzigartige Gelegenheit. Mit vier gut ausgestatteten Wohneinheiten, einem hellen Büro und attraktiven Außenbereichen bietet dieses Anwesen einen echten Mehrwert. Zögern Sie nicht, die Möglichkeit zu nutzen, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und gleichzeitig von einer erstklassigen Lage zu profitieren.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Kellerfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Die Puschendorfer Strasse bietet eine ideale Verbindung von urbanem Leben und Erholung.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre des Viertels genießen können, in Unmittelbarer Nähe befinden sich ein Aldi Markt, Bushaltestelle in der Leyer Straße 250 Meter, Allgemeinarzt/Zahnarztpraxis 1,4 Km,
Radius von 750 Metern befinden sich 3 Kinderkrippen und 4 Kindergärten eine Grundschule 1,3 Kilometer entfernt eine Mittelschule 2 Kilometer entfernt und weiterführende Schulen im Stadtgebiet
Freizeitangebote Staatstheater mit Oper, Museen Galerien, Freizeitbäder, Sportstadien Veranstaltungen, Kinos usw.
Entfernung Zentrum. ca. 4,7 km
Entfernung Bahnhof ca. 4,7 km Hauptbahnhof
Entfernung Flughafen ca. 8,4 km
Entfernung Bundesstraße. ca. 550 m zur B4R
ca. 4,4 km zur B8
Entfernung Autobahn ca.900 m (Frankenschnellweg)
# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 363387
