Haus zu vermieten €1.890
72336 Baden-Württemberg - Balingen

Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Ofterdingen. Das Objekt verfügt über eine moderne zeitgemäße Architektur, ist sehr lichtdurchflutet und modern ausgestattet, Der Bezug ist ab dem 01.12.2023 möglich.

Im EG befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Gäste WC, Garderobe. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und hat eine gut nutzbare, überschaubare Größe und ist somit auch leicht zu pflegen. Des Weiteren wird durch eine Hecke das Grundstück eingefasst.

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Im DG ist das Studio, welches ausgelegt ist als Gäste- bzw. Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Duschbad und zur großen Dachterrasse.
Abgerundet befindet sich im UG noch ein großer gefliester Keller mit Hauswirtschaftsanschlüssen, Schmutzwaschbecken sowie einen weiteren getrennter Kellerraum.

Die Garage ist 7 Meter lang mit Fahrradabstellmöglichkeit und separater Eingangstüre, sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus. Elektrischer Garagenöffner, Strom in der Garage sowie auch Lademöglichkeit für E-Bikes. Weitere Stellplätze in der Auffahrt zur Garage möglich.

Heizung: Das Objekt mit Energiestandart KFW 55, ist mit einer modernen Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Technikraum im Dachgeschoss und Solaranlage auf dem Dach zur Brauchwasseraufbereitung. Des Weiteren wird das Objekt mit einer dezentralen Zu und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die Wohnräume im EG, OG und DG sind mit Kompaktheizkörper ausgestattet. Im Bad OG wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.

Ausstattung
Das Objekt hat eine gehobene Ausstattung. Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminat. Küche, Bäder, Flur und Keller gefliest. Alle Zimmer haben Antennen und Lan-Anschluss sowie ausreichend Steckdosen. In den Badezimmern werden Glasduschwände eingebaut. Auf allen Etagen gibt es eine Sprechanlage mit Türöffner. Eine EBK ist nicht vorhanden.

Lage
Die Immobilie liegt in Ofterdingen am östlichen Rand der der Schwäbischen Alb, im Landkreis Tübingen BW. Fußläufig befinden sich in der Nähe mehrere Kinder-gärten bzw. -Tagesstätten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten, eine Ponyreitschule sowie u. a. eine Grün- und Parkanlage. Zur Kreisstadt Tübingen sind es 10 km. Wenige km neben Ofterdingen ist die Stadt Mössingen mit weiteren vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetrieben. Die Gemeinde bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und naturnahe Umgebung und ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Es gibt auch verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten vor Ort.

Sonstiges
Die Miete beträgt kalt 1.890,00 €, Nebenkosten sind mit 100,00 € pauschalisiert und wird nach dem ersten Jahr entsprechend den Kosten angepasst.
In den Nebenkosten sind Grundsteuer, Hausversicherungen sowie die Heizungswartung beinhaltet.
Für alle anderen Kosten ist der Mieter autark, z.B. mit Elektrik, Wasser, Internet, Hausmüll, Gasversorgung, Telefon etc.

Im Haus liegt Glasfaserkabel. Ideale Vorbereitung fürs Internet mit Lan-Kabel Patchpanel und Antennenkabel.

Weitere Informationen
Besichtigungstermine:
interesse geweckt? Dann melden sie sich bei mir.

Eine Besichtigung ist dann nach Absprache möglich.

Bitte beachten Sie: Da das Objekt sich noch in der Bauphase befindet, müssen wir die Termine Montag bis Freitag koordinieren und konsolidieren. Am WE und am Abend besteht zurzeit kein Zugang zum Objekt.

Bitte keine Makleranfragen! Danke