Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende 1-2 Familienhaus wurde ca. 1985 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut und liegt in Gruibingen. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² steht in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Das Dachgeschoss wurde ca. 2013 ausgebaut und fertiggestellt - hier wurden die Leitungssysteme (Strom/Wasser/Abwasser) neu errichtet und die Heizleitungen inkl. der Heizkörper eingebaut. Neben einem modernen Bodenbelag wurden die Wände und Decken neu verputzt, und die Sanitäreinrichtung (Bad und Gäste-WC) installiert.
Die Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Im selben Jahr wurde eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert.
Die große Wohnfläche bietet einer Familie mit z.B. Kindern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und Freiheiten. Auch Paare mit Bedarf an Arbeitsraum, Gästezimmern etc. können sich in der angebotenen Immobilie individuell entfalten. Sie hätten die Gelegenheit eine Etage zu vermieten.
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Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kunden besichtigen dürfen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 133 m² auf einen großzügig geschnittenen Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und dem Garten. Vom Essbereich kommt man in die Küche (Einbauküche aus ca. 2013 - Arbeitsfläche aus Granit - Front aus Glas - Farbton Ivory). Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro, Kinder-/ oder Gästezimmer an.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingangsbereich über das Treppenhaus. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf einen großen Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten, einem Küchenbereich (mit Einbauküche aus dem Jahr 2013), dem Schlafzimmer, einem Büro bzw. Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon, dem Tageslichtbad und dem Gäste-WC.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Heizungs-/Wasch-/ und Vorratsraum außerdem über ein Arbeitszimmer und einem Hobbyzimmer.
Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze befinden sich direkt neben dem Wohnhaus.
Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Auch der eingebaute Kachelofen sorgt im Winter für eine angenehme Wärme.
Die Leitungssysteme im Erdgeschoss - Küche - (Wasser/Abwasser/Strom) wurden ca. 2013 erneuert. Die Dachfenster sind aus dem Jahr 2013. Die Einfahrt wurde ca. 2022 neu gepflastert, in diesem Zuge wurde der überirdische Strom in die Erde verlegt und Glasfaser ins Haus gelegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Gruibingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm vor der Schwäbischen Alb in einem Seitental der Fils. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Gruibingen verfügt über Kindergärten sowie Grundschule mit Kinderbetreuung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.
Auch Kurorte wie Bad Boll und Bad Ditzenbach sowie die Panorama Therme in Beuren befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.
Hinweis:
Es soll ein Angebotsverfahren durchgeführt werden. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.
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Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben uns eine Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.
Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 127,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 46390106-036103
