Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weimar-Niederwalgern bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine einladende Atmosphäre, und das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet Annehmlichkeiten wie eine Badewanne und eine separate Dusche.
Besonders hervorzuheben sind die geräumige Terrasse, der Balkon und der liebevoll gestaltete Garten, der ein idealer Ort für Entspannung bietet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss gewährt direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen.
Das Dachgeschoss, das über eine Bodentreppe erreicht wird, bietet zusätzlich zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses zusätzliche Platzangebot macht das Haus besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.
Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen eigenen Eingang, der zu einer separaten Terrasse führt. Diese autonome Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Gästebereich, Arbeitszimmer oder für generationsübergreifendes Wohnen genutzt werden.
Insgesamt ist dieses Haus eine harmonische Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit, perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1966
- 192 m² Wohnfläche
- Parkettboden
- Panoramafenster
- Tageslichtbad
- Terasse / Balkon
- Garten
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Weimar-Niederwalgern ist ein idyllischer Ort, der sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen Deutschlands befindet. Diese malerische Gemeinde, umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, bietet seinen Bewohnern eine friedliche und entspannte Atmosphäre, die perfekt für Familien und Naturliebhaber ist.
Die Wohngegend von Weimar-Niederwalgern zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und gepflegte Gärten aus, die Raum für Ruhe und Entspannung bieten. Hier finden Sie Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was nicht nur für ein angenehmes Mikroklima sorgt, sondern auch das Gefühl von Privatsphäre verstärkt.
Die Verkehrsanbindung in Weimar-Niederwalgern ist hervorragend. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Pendler haben somit eine einfache Möglichkeit, schnell und stressfrei zur Arbeit zu gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist gut, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Attraktionen erleichtert.
Für Familien mit Kindern bietet Weimar-Niederwalgern eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur. Die örtliche Schule zeichnet sich durch qualifiziertes Lehrpersonal und moderne Lehrmethoden aus. Die kurzen Schulwege tragen dazu bei, dass Kinder sicher und bequem zur Schule gelangen können. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportvereine und Wanderwege, die für Abwechslung und Aktivitäten im Freien sorgen.
Insgesamt ist Weimar-Niederwalgern ein bezaubernder Ort, der die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und einer exzellenten Verkehrsanbindung miteinander vereint. Hier können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Das Haus ist in einem sarnierungsbedürftigen Zustand.
Die notwendigen Renovierungsarbeiten könnten unter anderem Folgendes umfassen:
- Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen
- Aktualisierung der Elektrik
- Erneuerung der Fenster
- Abdichtung der Terasse sowie Aufbereitung der Garage
Trotz des Sarnierungsbedarfs bietet dieses Haus ein enormes Potenzial. Mit der richtigen Vision und den entsprechenden Investitionen kann es zu einem komfortablen und modernen Wohnraum umgestaltet werden. Die großzügige Wohnfläche und der schöne Garten bieten Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI-24707
