2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
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Lassen Sie sich diesen traumhaften Ausblick nicht entgehen!

Angeboten wird hier eine kleine, gemütliche, ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der 10. Etage eines gepflegten Hochhauses. Sie befindet sich im Norden von Wiesloch und bietet einen wunderschönen Blick über die Rheinebene. Das Haus verfügt über 2 Aufzüge, mit denen auch die oberen Etagen problemlos erreichbar sind.

Die Nichtraucherwohnung besteht aus einem großzügigen hellen Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Eingangsbereich und Badezimmer. Anschlüsse für die Küche sind sowohl im Eingangsbereich als auch für eine Wohnküche im kleineren Zimmer vorhanden (siehe bebilderte Grundrissalternativen). Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Rundblick über die Rheinebene bietet. Hier finden Sie, mit einem nicht alltäglichen Fernblick, nach einem anstrengenden Arbeitstag Entspannung und Erholung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und es besteht die Möglichkeit Ihre Fahrräder im gemeinsamen Fahrradkeller zu deponieren. Außerdem gibt es auf jeder Etage einen gemeinschaftlichen Trockenbalkon für die Wäsche. Ein Stellplatz für ihr Auto steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die gepflegten, großzügigen Außenanlagen und das außergewöhnliche Eingangsfoyer verleihen dem Haus ein besonderes Flair, das sich von anderen Häusern dieser Art wohltuend abhebt.

HINWEIS:
Die Wohnung ist vermietet und somit auch für Kapitalanleger sehr interessant. Die für 2024 erwarteten Mieteinnahmen betragen ca. 6500,- €. Das Hausgeld beläuft sich nach dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 auf monatlich ca. 200,- € (inkl. Rücklagen und nicht umlagefähigen Nebenkosten)

# Ausstattung
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- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Anschlüsse für Küchenzeile sowohl im Eingangsbereich als
auch im kleinen Zimmer (Schlafzimmer) vorhanden
- Balkon
- 2 Personenaufzüge
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Separater Etagenbalkon zum Wäsche trocknen
- KFZ-Stellplatz
- Anschluss an Fernwärme
- Discounter in unmittelbarer Nähe

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
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Rund 26.000 Menschen leben in der Großen Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis, welche hier im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar eine wichtige Funktion einnimmt. Bekannt wurde Walldorf / Wiesloch unter anderem durch seine großen Arbeitgebern SAP und Heidelberger Druck.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, und Gewerbestandort. Als lebendige Stadt mit hohem Freizeitwert bietet Wiesloch alles, was Ihnen in jeder Lebenslage das Leben verschönern und angenehm machen kann.


Verkehrsanbindung:

Wiesloch und Walldorf profitieren besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegen die Städte am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.

# Sonstiges
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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können!

Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt!

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Sie erreichen Herr Harlacher unter der Rufnummer 01520 / 48 49 811 oder per E-Mail unter klaus.harlacherpostbank.de .

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45360110-034624