Haus zum Verkauf €380.000
54636 Rheinland-Pfalz - Schleid

**Objektbeschreibung:**

Dieses interessante und äußerst geräumige Wohnhaus, bietet auf insgesamt ca. 250m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie mit Kindern mit einem herrlichen Garten und unverbaubarem Blick in die Natur. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert. Insbesondere eine hochwertige und effiziente Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße Energieversorgung über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Die Installation einer PV-Anlage ist zudem technisch vorbereitet. Eine Einliegerwohnung mit geräumigem Wohn-Essraum und separatem Schlafzimmer bietet zusätzliche Möglichkeiten der Wohnraumnutzung.

2 Garagen mit Elektrotor, eine Wallbox zum Laden Ihres Elektroautos und 3 weitere PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Objekt ab.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Aufteilung EG: Diele, Geräumige Küche mit EBK, großer Wohn-Essraum mit Kachelofen und Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten, Modernes Bad mit Tageslichtfenstern, Büro- oder Schlafraum

OG: 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

UG: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohn-Essbereich, Bad und Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur und Zugang zu den Garagen, Haustechnik

**Energieangaben:**

Der Energieausweis ist beantragt. Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 1990

**Lagebeschreibung:**

Idyllisch und ruhig gelegen, befindet sich dieses Objekt im Ort Schleid, eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, der Verbandsgemeinde Bitburger Land zugehörig. Mit knapp 400 Einwohnern, liegt die Gemeinde in der Südwesteifel, ca. 14km von der Stadt Bitburg entfernt. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und zahlreiche Ärzte. Ganz in der Nähe, findet man einen Bioladen mit frischen Produkten aller Art, sowie eine Kita und eine Grundschule.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.