5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.500
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück an der Deichstraße werden 6 Reihenhäuser errichtet, wovon eins in zwei Eigentumswohnungen aufgeteil ist.
Das Einsparen von Energie wird immer wichtiger.
Die Häuser werden in moderner Verbundbauweise als tragende Holz-Ständerkonstruktion in zertifizierter Qualität ausgeführt
Die Häuser weissen einen energiesparenden Wärmeschutz und eine energiesparende Anlagentechnik auf, die die aktuelle Energieeinsparverordnung übertrifft.
Die Gebäude werden 2-1/2-geschossig und unterkellert.

Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 165 m2.
Nur durch die Straße und den Deich getrennt, entstehen die Häuser, mit Blick auf den Rhein. Eine Tiefgarage erstreckt sich unterhalb der Wohnhäuser und nach Osten über die Gebäudegrundrisse hinaus.

Die Wohnfläche:
Es erwarten Sie ca. 158 m² Wohn-/Nutzfläche.
Sie haben eine riesige Terrasse und den eigenen Garten, sowie eine große Dachterrasse, auf der Sie den Feierabend und die Ruhe genießen können.
Jedes der geplanten Reihenhäuser besteht aus 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, Bad plus Gäste WC.
Ihr Haus wird auf zwei Etagen erbaut. Zusätzlich ist ein Dachgeschoss (Studio) mit Dachterrasse geplant.
Noch können Ihre Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden.

Die Aufteilung:
Geplante Raumaufteilung:
• Untergeschoss: Stellplätze und Keller
• Erdgeschoss: Küche, Gäste WC, Abstellraum, Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und Garten
• Obergeschoss: 2 Schlafräume, Badezimmer, Abstellraum
• Dachgeschoss: 2 Schlafräume und große Dachterrasse zum Rhein

# Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt geplant:
• Zustand: Neubau
• Teilweise unterkellert
• Fußbodenheizung/Zentralheizung (Heizung geplant über ein umweltfreundliches, zentrales BHKW)
• 3-fach verglaste Fenster, Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie großen Fliesen
• Gäste-WC
• Markenhersteller bei Armaturen und Sanitärobjekte
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Tiefgaragenstellplatz (je nach Größe der PKW ggf. für zwei Fahrzeuge) im Untergeschoss unter Ihrem Haus
• riesige Terrasse
• eigener Garten/Gartenanteil
Ganz wichtig: die Häuser werden bezugsfertig erstellt, also Malerarbeiten und Bodenbeläge sind bereits durchgeführt, bevor Sie umziehen. Hausanschlusskosten ebenfalls inklusive.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die geplante Wohnanlage mit 6 Reihenhäusern, wovon eins in zwei Eigentumswohnungen aufgeteil ist, liegt im Duisburger Stadtteil Beeckerwerth.
Umgeben von Grunflächen mit direktem Blick auf den Rhein.
Die Gegend, wo auch Ihr Haus entsteht, gilt als gutes, begehrtes Wohngebiet. Die kleinen Sträßchen ringsum, sind größtenteils verkehrsberuhigt und haben zweifelsfrei Ihren Charme.
Die Rheinpromenade, die direkt vor Ihrer Haustüre liegt, wird verschönert und neugestaltet. Die Maßnahmen sind schon größtenteils erfolgt.
Der Deichpark ist eines der Schlüsselprojekte der integrierten Stadtteilentwicklung von Duisburg. Laar. Im Vorland des Rheindeichs soll eine attraktive Parkanlage, in der Sport, Spiel und Erholung gleichermaßen für alle Generationen und Nutzergruppen möglich sind, entstehen. Insbesondere für Jugendliche und junge Erwachsene bietet der neue Deichpark Sport- und Aufenthaltsqualitäten.
Des Weiteren sind Angebote zur passiven Erholung und Spielräume für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen vorgesehen. Ebenfalls sind neue Aufenthalts- und Aktionsräume mit barrierefreien Sitz- und Sportgeräten für eine zielgruppenübergreifende Nutzung vorgesehen.

Das Land Nordrhein-Westfalen plant eine bauliche Sanierung des Rheindeichs ab dem Jahr 2023. Dazu gehören z. B. der Bau von barrierefreien Deichaufgängen, die Anlegung von zusätzlichen Querungshilfen über die Deichstraße sowie ein Ausbau des Deichkronenradwegs zu einem attraktiven, 3 m breiten und asphaltierten Radfernwanderweg.
Dies steigert in Zukunft zweifelsfrei auch den Wert unserer Häuser.
Deichstraße – der Name ist Programm – nur wenige Meter zum Rheindamm.
Der Ortsteil Beeck liegt verkehrsgeografisch besonders günstig südlich der Autobahn A42 und hat eine eigene Autobahnauffahrt- bzw. abfahrt. Innerhalb der Stadt ist Beeck an das kommunale ÖPNV-Netz angeschlossen.
So verkehrt die Straßenbahnlinie 901 hier, wie auch mehrere Buslinien. Das Stadtzentrum Duisburg liegt ca. 6 km entfernt. Der Ortskern von Beeck mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind in wenigen Kilometern Entfernung vorhanden. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel befinden nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls sind Schulen und Kindergärten unterschiedlicher Art ausreichend im Umfeld vorhanden bzw. gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

# Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern im Jahr 2023 bezogen werden.

Der Kaufpreis beträgt 398.500,- € und der Stellplatz 16.000,-€.

Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Bauunternehmens, des Verwalters; etc. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % incl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 36,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Gültig bis: 2032-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-17382