2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
46049 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein 63/1.000 Miteigentumsanteil an einem Wohn- und Geschäftshaus aus 1965 in 46045 Oberhausen, Bebelstr. 231.
Im Dachgeschoss in der 3. Etage vorne liegt diese 57,45 m² große 2-Zimmer Küche Flur Bad Wohnung Nr. 7. Die Wohnung ist solide für 450 EUR im Monat bzw. 5.400 EUR im Jahr Nettokaltmiete vermietet. Zur Wohnung 7 gehört ein eigener Kellerraum nach Teilungserklärung. . Die Instandhaltungsrücklagen betragen für das Haus (2022) 28.425,70 EUR, für Whg. 7: 3.870,50 EUR. Die Rücklagen gehen bei Kauf auf Käufer über. Monatliches Hausgeld 315 EUR für Whg. 7 inkl. 68,63 EUR für Wohnung 7 an Rücklagen.
Besichtigungen sind gerne nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme (*Nachricht schreiben* bei ImmobilienScout und ebay, *Anbieter kontaktieren* bei Immowelt, Immonet etc.) nach Absprache möglich, Telefon 02845-290226. Fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit Objektunterlagen an.

# Ausstattung
Bebelstr. 231 in 46049 Oberhausen. Massivbau aus 1965, Vollkeller, Durchfahrtsmöglichkeit. Ehemalige, nun leere, Gewerbe- und Hoffläche hinten. Ladenlokal im EG mit Postfiliale. Eigentumswohnungen in den Geschossen. Steintreppenhaus neu renoviert. Holz-Wohnungseingangstüren, Limba Holz Innentüren. Keramiklfliesen, Parkett und Laminatböden. Bad mit Fenster in aubergine (Whg. 7). Ölzentralheizung mit Stahltank. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Fenster mit Isolier-Doppelglas.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Vermietbare Fläche: ca. 57 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
46045 Oberhausen, Bebelstr. 231. Die ehemalige Gemeinde Alstaden an der Ruhr ist eine Ortschaft im westlichen Ruhrgebiet und heute ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Oberhausen in Nordrhein-Westfalen. Mit 18.051 Einwohnern Ende 2017 auf einer Fläche von 3,85 km² handelt es sich bei Alstaden um den bevölkerungsreichsten Stadtteil der Großstadt Oberhausens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Discounter, Ärzte und Apotheken sind großteilig fußläufig zu erreichen. Der Bodenwichtwert für Bauland, nachzulesen unter4 vwww. boris.nrw.de, liegt hier bei 210 bis 245 EUR pro m².

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3145