3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
74257 Baden-Württemberg - Untereisesheim

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit umfangreicher Ausstattung in angenehmer Lage!

Die Einheit ist Teil einer Ende der 90er Jahre erbauten Anlage, welche seinerzeit auf einem über 1.900 m² großen Areal realisiert wurde. In Summe gibt es 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser. Die angebotene Wohnung befindet sich hierbei im Dachgeschoss eines 8-Familienhauses.

WOHNEN: Ihre zukünftige Wohnung hat rund 78 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Das Wohnzimmer, als „Zentrum“ Ihres Eigenheims, ist der größte Raum mit einer Fläche von fast 25 m². Auch ein Essbereich lässt sich hier wunderbar integrieren. Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 12 und 13 m² – wird eines Ihr neues Schlafzimmer und das weitere eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonderheit: von allen Zimmern haben Sie Zugang „in's Freie“ – dank zwei Balkonen und einer Terrasse. Ein Traum für Frischluftliebhaber und Sonnenanbeter!

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von über 7 m² und ist halboffen in den Wohnbereich integriert. Sie ist nicht riesig, aber mit ausreichend Platz um für sich selbst oder die Liebsten zu kochen. Die vorhandene Küche wurde 2020 eingebaut. Sie ist modern, vollständig einsatzbereit und im Kaufpreis inbegriffen!

Das TAGESLICHT-BAD ist raumhoch gefliest. Egal ob erfrischende Dusche oder entspanntes Bad, hier ist beides möglich. Auch die Waschmaschine findet hier Anschluss, was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart. Und falls Sie kein Fan davon sind – auch kein Problem: im Untergeschoss haben Sie einen weiteren Waschmaschinenanschluss.
Das WC ist separat – ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem Abstellraum entlang des Flurs – ideal für Besen, Staubsauger, Getränkekisten und Co.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Egal ob Auto, Motorrad etc., hier haben Sie die „Qual der Wahl“. Zur Wohnung gehören gleich zwei hintereinander befindliche PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Stellplatz im Freien. Analog der Küche sind diese ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Der ZUSTAND und die Ausstattung des Hauses ist entsprechend des Alters als gepflegt und baujahrestypisch anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand, lediglich die Wände vertragen einen neuen Anstrich o.ä, sprich Ihr „individuelles Finish".

Unser FAZIT: Auf Grund der Dachgeschoss-Lage (kein Aufzug) ideal für junge und junggebliebene Menschen. Darüber hinaus ist die Wohnung dank der Größe und des Zuschnitts perfekt geeignet für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

# Ausstattung
- Holzfenster, zweifach verglast
- überwiegend Kunststoffrollläden mit Gurt
- Dachfenster mit Jalousien
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Bodenbeläge: Vinyl (2014 gelegt) und Fliesen
- Klingel- und Türsprechanlage im Flur
- zwei Balkone
- eine Dachterrasse
- Einbauküche 2020 neu eingebaut mit Backofen (Samsung), Kochfeld (Siemens), Spülmaschine sowie freistehender Kühlschrank-/Gefrierkombination (Gorenje)
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Gaszentralheizung (BJ 2014)
- Kellerabteil mit Steckdose
- zwei Tiefgaragenstellplätze (hintereinander)
- ein Stellplatz im Freien (per Sondernutzungsrecht zugewiesen)
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum
- professionelle Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Untereisesheim mit ihren rund 4.200 Einwohnern liegt nördlich von Heilbronn am Neckar. Das Leben in der Gemeinde bietet sämtliche Vorzüge einer städtischen Infrastruktur und attraktive Wohnmöglichkeiten in Verbindung mit ländlichem Flair. Zusätzlich bietet sie eine gute Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn.

Vor Ort gibt es zwei Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten wie auch einer Ganztagsbetreuung. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Außenstelle der Volkshochschule Unterland und eine Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Obereisesheim (Hauptschule), Neckarsulm (Realschule, Gymnasium) und Bad Wimpfen (Gymnasium).

Durch einen Lebensmitteldiscounter am Ortseingang, drei Bäckereien, einen Metzger sowie eine Apotheke ist die Nahversorgung der Untereisesheimer gewährleistet. Neben einer Hausarztpraxis, einer Zahnarztpraxis und einem Frauenarzt vor Ort sowie Kliniken, die in wenigen Minuten erreichbar sind, bietet die Gemeinde Untereisesheim eine sehr gute ärztliche Versorgung. Auch die Vierbeiner sind durch eine ortsansässige Tierarztpraxis gut versorgt.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung stehen diverse Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten zur Auswahl. Ein Skaterpark und einige Spielplätze sorgen für Vergnügen bei Kindern und Jugendlichen. Der nahgelegene Mühlbachsee bietet ein beliebtes Ziel um Erholung vom Alltag zu finden.

Verkehrstechnisch ist Untereisesheim ebenfalls reizvoll – günstig gelegen an der L1100 in unmittelbarer Nähe zu der Autobahn A6 (Mannheim/Stuttgart). Die Städte Neckarsulm, Bad Wimpfen und Heilbronn sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und somit sehr schnell zu erreichen.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit, Verkehr…in Untereisesheim sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst?
Befindet sich am südlichen Ortsrand mit kurzen Wegen zu Natur, Sportangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

UMGEBUNG (km und Pkw-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,2 km – 3 Min. zu Fuß!
Metzger: 0,9 km – 3 Min.
Lebensmitteldiscounter: 0,2 km – 3 Min. zu Fuß!
Vollsortimenter (Bad Wimpfen): 3,0 km – 5 Min.
Apotheke: 0,7 km – 3 Min.
Spielplatz: 0,2 km – 3 Min. zu Fuß!
Sporthalle: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Mühlbachsee: 1,3 km – 4 Min.
Kindertagesstätte Abenteuerland: 0,9 km – 3 Min.
Kindergarten Hölderlinstraße: 1,1 km – 4 Min.
Grundschule: 0,9 km – 3 Min.
Gemeindeverwaltung: 0,7 km – 2 Min.
Klinikum am Plattenwald: 7 km – 11 Min.
Klinikum am Gesundbrunnen: 8 km – 12 Min.
Bushaltestelle: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Autobahn A6: 3,0 km – 5 Min.

# Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwatwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS094