Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Dieses junge und gepflegte 1-2 Familienhaus eignet sich für große Familien ebenso gut wie für Paare mit familiärem Anhang. Besonders gut eignet es sich aber für Anleger, da die Erbbauzinsen als Werbungskosten absetzbar sind.
Erbaut wurde das ca. 171 m² große Haus im Jahr 2007 durch die Firma BienZenker (Fertigteilbau). Es ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein WC, sowie ein Gäste-Zimmer zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus ist ohne größeren baulichen Aufwand in ein reines Einfamilienhaus umzuwandeln. In diesem Fall würde es Ihnen bis zu 6 Schlaf-/ Kinderzimmer bieten!
Sowohl im EG als auch im DG ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet und mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Auf beiden Ebenen befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der liebevoll angelegte Garten mit Aussicht ins Grüne, sowie drei PKW-Stellplätze runden das Platzangebot ab.
Der jährlich an die Kirche zu zahlende Erbpachtzins beträgt ab 2024 4.332,27 € und erhöht sich 2025 auf 4.763,94 €, bzw. 5.195,60 € ab 2026. Diese Anpassung ist die Erste seit Abschluss des Vertrages.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Grundstück im Erbbaurecht - Erbbauzins mtl. 433 € - Restlaufzeit ca. 59 Jahre
- Aktuell in zwei Wohnungen mit je 3 ZKB aufgeteilt
- Problemlos als EFH mit bis zu 6 Schlafzimmer nutzbar
- Zwei große Bäder jeweils mit Wanne und Dusche
- Offener Wohn- und Essbereich im EG und DG
- EBK im DG kann übernommen werden
- Kaminanschlüsse im EG und DG
- Große Terrasse vor dem EG
- Liebevoll angelegter Garten
- Gasbrennwertheizung
- drei PKW-Stellplätze (Option zum Bau eines Carports- oder Garage)
- junger und gepflegter Zustand, direkt bezugsfähig
- Grundstück als Erbpacht der ev. Kirche, mtl. Erbpachtzins ca. 433 €
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: in ca. 3-6 Monaten
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.924,98 €
Erbbauzins: 4.332,27 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 59 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Nutzfläche: ca. 1,87 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in herrlicher Randlage von Fränkisch-Crumbach. Supermarkt, Bäcker und kleine Einkaufsgelegenheiten erreichen Sie zu Fuß in ca. 5-10 min.
Fränkisch-Crumbach hat eine der größten Gemarkungen des Odenwaldkreises und ist die einzige Gemeinde des Keises ohne eingegliederte Ortsteile. Die Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern liegt idyllisch in einem seitenlichen Talkessel der Gersprenz und grenzt an den Kreis Bergstraße, sowie den Landkreis Darmstadt-Dieburg an.
Kleines bis mittelständiges Gewerbe und Handwerk prägen die Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf sind Fachgeschäfte wie auch Supermärkte vor Ort. Für die medizinische Versorgung sind eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, sowie eine Apotheke vorhanden. Für die Jüngsten gibt es in Fränkisch-Crumbach einen Kindergarten der ev. Kirche, einen Wald-Kindergarten und eine Grundschule.
Zahlreiche aktive Vereine beleben hier das gesellschaftliche Leben. Für Ihre Freizeit sind ein beheiztes Freibad, ein Tennisplatz, 2 Reitanlagen, sowie Kegelbahnen in zwei Pensionen vor Ort.
Ein umfangreiches Wanderwegenetz durch die ausgedehnten Wälder lässt das Herz des Wanderers höher schlagen. Der historisch und kulturell Interessierte erfreut sich am geschichtsträchtigen Ortskern mit Kirche, Herrenhaus, Museum und der sagenumworbenen Burgruine Rodenstein.
Die Entfernungen betragen nach Darmstadt ca. 30 km, nach Aschaffenburg ca. 50 km, nach Frankfurt ca. 60 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 20 km.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5153-003969
