Haus zum Verkauf €178.000
66903 Rheinland-Pfalz - Ohmbach Pfalz

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Garten in Ohmbach. Mit einer Wohnfläche von 130 m² und fünf Zimmern bietet dieses Domizil genügend Raum für eine Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1992 umfassend saniert. Dabei wurden Fenster, Elektrik, Wasser- und Heizrohre sowie die Köting Ölheizung erneuert.
Diese wurde fachmännisch gewartet und ist voll funktionsfähig. Der Energiebedarf von 210kWh/(m²-a) und die Energieklasse G weisen auf das Potenzial für weitere energetische Verbesserungen hin.
Zwei Badezimmer mit Tageslicht sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag und bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Garten. Die kleine Loggia ist der ideale Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Die geräumige Garage ist direkt im Haus und bietet potential zur Wohnraumerweiterung. Zudem bietet der Keller genügend Platz für Stauraum. Mit einer Nutzfläche von 56 m² für Garage und Kellerräume ist auch ein Außenstellplatz vorhanden.

Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 296 m² und bietet genügend Raum für Gartenliebhaber und spielende Kinder.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Küche 10,60 m², Esszimmer 14,09 m², Wohnzimmer 24,82 m², Bad mit Dusche 5,07 m², Flur 10,61 m², Loggia (3,65 m²) 1,82 m² und Wintergarten (9,33 m²) 4,66 m²
Gesamtwohnfläche EG: ca. 71,67 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 15,92 m², Kinderzimmer 14,62 m², Büro 8,59 m², Abstellraum 6,02 m², Flur 10,62 m², Badezimmer mit Badewanne 4,06 m²
Gesamtwohnfläche DG: ca. 59,82 m²

die Gesamtwohnfläche beträgt gem. Wohnflächenverordnung: ca. 131,49 m²

Nutzfläche im Kellergeschoss und Garage: ca. 56,51 m²

Grundstücksgröße ca. 296 m²

Köting Ölheizung aus dem Jahre 1992, wurde fachmännisch gewartet und ist voll funktionsfähig
Energiebedarf 201 kWh/(m²-a) Energieklasse G

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 56,51 m²

# Lagebeschreibung
Ohmbach ist ein Dorf mit etwa 800 Einwohnern, das sich durch ein reges Dorf- und Vereinsleben auszeichnet. Im Herzen des Ortes befindet sich der Heimat- und Kulturtreff, der als zentraler Veranstaltungsort für die Gemeinde dient. Direkt angrenzend lädt eine parkähnliche Freianlage mit Kinderspiel- und Bolzplatz sowie Ruhezonen zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein.

Für den täglichen Bedarf steht ein Autohaus mit Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wo Sie auch täglich frische Backwaren finden. Für die größeren Einkäufe sind die Supermärkte in den nur 2 km entfernten Nachbarorten Brücken und Herschweiler-Pettersheim schnell und bequem erreichbar.

Natur- und Wanderfreunde kommen in Ohmbach voll auf ihre Kosten. Drei Rundwanderwege führen durch die malerische Landschaft und zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter der Wartturm mit seiner atemberaubenden Aussicht, laden zur Erkundung ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Regio-Buslinie sorgt für einen stündlichen Busverkehr zwischen den Kreisstädten Kusel und Homburg, wo auch Bahnanschlüsse vorhanden sind. Die Autobahn ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Familien finden in Ohmbach ideale Bedingungen. Die Kindertagesstätte „Villa Sonnenschein“ bietet optimale Betreuungsmöglichkeiten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Brücken, und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schönenberg-Kübelberg angesiedelt.

Ohmbach ist somit ein Ort, der ländliche Idylle mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Es eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine starke Gemeinschaft und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 7,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 4 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Derzeit wird die Immobilie durch die Eigentümer bewohnt. Die Hausübergabe kann in Absprache Ende des Jahres bzw. Anfang 2024 erfolgen.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OHM-130