Haus zum Verkauf €1.075.000
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend in Hannover Seelhorst erwartet Sie dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus im Bauhausstil, welches zeitlose Eleganz und modernem Luxus miteinander kombiniert. Mit einer Grundstücksfläche von 340m², einer Gesamtfläche von 175m² sowie einem Wohnkeller mit 67m², biete diese Immobilie genügend Platz für ein großzügiges Wohnen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 4 Bäder, die alle mit hochwertigen Materialien und Armaturen ausgestattet sind. Über das helle Schlafzimmer gelangen Sie über die großflächige Terrasse, die einen Blick über den Garten bietet.

Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden verbaut. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme und ein optimales Raumklima. Die Heizungsanlage wurde mit Blick auf Umweltverträglichkeit und Effizienz konzipiert und kombiniert Solarenergie mit Gas, um einen nachhaltigen und kosteneffizienten Betrieb zu gewährleisten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wohnkeller, der die insgesamt beeindruckende Fläche auf 242 Quadratmeter erweitert und den Platz und die notwendigen Anschlüsse für eine weitere Küche bietet.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein besonderes Juwel, das modernen Lebensstil und großzügigen Wohnraum vereint. Es ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, die ein Höchstmaß an Komfort und Stil suchen, sowie für Menschen, die einen großzügigen und luxuriösen Raum für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen schätzen.

Zudem kann die Immobilie vielseitig genutzt werden. Die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung bieten zum Beispiel ideale Voraussetzungen für eine Praxis, da einzelne Bereiche separiert werden können.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus 175m²
- Grundstücksfläche 340m²
- Nutzfläche ca. 67m²
- 8 Zimmer
- 4 Badezimmer
- Wohnkeller
- 2 Stellplätze auf der Einfahrt
- 3-Fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Solar
- Terrasse
- Garten
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 27.09.2023
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Seelhorst zählt zu einem den begehrtesten Wohngebieten in der Landeshauptstadt Hannover. Dieser Stadtteil punktet nicht nur mit seiner ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Fernverkehr, sondern auch mit seiner raschen Erreichbarkeit des Hannoveraner Stadtzentrums. Die Infrastruktur in Seelhorst ist vorbildlich, mit medizinischer Versorgung, Schulen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus laden der Seelhorster Wald und angrenzende Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 5,4 km
U/S Bahn 2,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,9 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
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Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
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Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiewert: 89,60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas u. Solar
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Heizungsart: Zentralheizung u. Fußbodenheizung
Gültig bis: 04.06.2029

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2021-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HLL28