3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €491.000
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Diese möblierte, quasi "Erstbezug-Luxus-Wohnung" liegt im 3. OG eines neuwertigen, zentrumsnahen Mehrfamilienhauses.

Den Eingang zur Wohnung im 3. OG erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Personenaufzug. Schon der Eingangsbereich lässt den sehr hohen Wohnstandard erkennen. In dieser Traumimmobilie wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und luxuriösen Wohn- Esszimmer, einer offenen Küche inkl. hochwertigster Einbauküche als Kochinsel. Der an das Wohnzimmer angrenzende Süd-Balkon lädt zum verweilen und entspannen ein.

Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und besticht durch den angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank. Das anderen Zimmer eignet sich sowohl als Kinder- als auch als Gästezimmer oder Büro. Von beiden Zimmern aus erreichen Sie schnell die beiden Badezimmer, die jeweils mit WC und einer begehbaren Dusche sowie das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne ausgestattet sind.

Ein vorhandener Tiefgaragenparkplatz sowie ein geräumiger Kellerräume gehören zur Wohnung. Ein Fahrradabstellraum im Keller sowie ein separater Waschmaschinen- & Trockungsraum können gemeinschaftlich genutzt werden und machen diese Luxus-Wohnung perfekt.

Erwerben Sie diese Traumwohnung in einem Erstbezugszustand!

# Ausstattung
Die Räume im Wohnbereich und Zimmern sowie die Küche sind mit schwarzem Vinylboden in hochmoderner Optik versehen.
Die beiden Badezimmer sowie WC sind hochwertig gefliest und besitzen weiße Sanitärobjekte sowie eine Badewanne und jeweils eine begehbare Dusche.

Die Einbauküche ist sehr hochwertig mit weißen Hochglanzfronten versehen und besitzt neben einem Backofen ein sich in der Kochinsel befindliches Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug "inductionAir Plus", einer integrierten Spülmaschine und auch einen Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Alle Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen und Doppelverglasung inkl. Schallisolierung. Erwähnenswert sind in diesem Zusammenhang die elektrischen Rollläden sowie der großzügige Süd-Balkon.

Eines der vielen Highlights dieser Traumwohnung ist die sich über dem Wohn-/Esszimmer- sowie Küchenbereich erstreckende weiße Hochglanz-Lackspanndecke, in der zusätzliche sehr stilvolle LED-Lichtbänder und "Spot-Lights" verbaut sind.

Die Wohnung wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 350 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld sind bereits die Rücklagen für das Haus enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,547 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,547% (dies entspricht 1,3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Dieses neuwertige und moderne Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten Lage von Pforzheim. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten.

Der Hauptbahnhof sowie sämtliche Buslinien sind zu Fuß schnell erreicht.
Die Autobahnen A 8 in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart erreichen Sie in 4-5 Autominuten. Karlsruhe ist in ca. 30 und Stuttgart in ca. 40 Fahrminuten erreicht.

Frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge bieten Ihnen z.B. der Pforzheimer Wildpark oder der Wallberg. Unter den kulturellen Sehenswürdigkeiten der 'Goldstadt' Pforzheim befinden sich der Gasometer, das Kulturhaus Osterfeld, das Technische & Schmuckmuseum sowie das bei Groß und Klein beliebte Wartbergfreibad.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 43kWh, Gas, Baujahr 2020
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.01.2017
Gültig bis: 31.01.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08A/1221/28#bijLC