Haus zum Verkauf €490.000
26188 Edewecht - Edewecht - Friedrichsfehn

Objektbeschreibung
In beliebter und ruhiger Wohnlage in Friedrichsfehn befindet sich dieses ansprechende Friesenhaus mit einem Grundriss zum Wohlfühlen. Angekommen bieten sich insgesamt 3 PKW Stellplätze an. Ein Stellplatz von 6x4m befindet sich unter dem L-Förmig angelegtem Carport mit einer Gesamtfläche von ca. 45m2. Durch das Carport gelangt man durch eine Schiebetür in den hinteren Bereich des Gartens und somit trockenen Fußes zum Hintereingang. Im hinteren Teil des Carports befindet sich ein Geräteraum. Durch den stilvoll angelegten Vorgarten gelangen Sie durch eine Rundbogentür in das Erdgeschoß des Hauses. Es bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Eingang mit Windfang. Über diesen gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, in die Küche inkl. Einbauküche, in das Gäste-WC sowie in einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein helles Bad sowie der großzügige Flur. Das Große Rundbogenfenster im Friesengiebel sorgt für ein helles Ambiente. Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Kindern aber auch zu Zweit. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und hier bieten sich viele Möglichkeiten zum Verstauen, Arbeiten oder Handwerken. Im schönen, gut durchdachten Garten lässt es sich gemütlich machen. Der große Garten lädt zum toben und spielen ein. Ein hübsches Gartenhaus sowie eine Südwestterasse runden dieses Objekt ab. Kopieren Sie u.g. Link in ihren Browser und schauen sie sich das Video der Innenräume an. - Sie werden begeistert sein.

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Achtung: Bitte keine Makleranfragen!

Ausstattung
• Baujahr des Einfamilienhauses 1991
• Innensanierung im Jahr 2011 (Alle Decken abgehängt, Wände glatt gespachtelt, Böden erneuert, Alle Bäder neu, Einbauküche der Fa. Nolte).
• Im Zuge der Sanierung Elektrik erweitert (z.B. Steckdosen in vielen Fensterlaibungen)
• Beleuchtung komplett energiesparend auf LED umgerüstet.
• Rauchmelder im gesamten Haus installiert
• Komplette LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen mit zentralen Patchfeld
• Komplette Satverkabelung in allen Wohnräumen
• Boden im Flur, Gäste-WC und Küche komplett 2011 mit hochwertiger Venylplanke verlegt.
• Alle Türen wurden 2011 gegen hochwertige Kasettentüren getauscht.
• Fußbodenerwärmung in Bad und Küche.
• Fußbodenaufbau und Zwischendecke aus Stahlbeton
• Hauseingangstür sowie alle Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
• Gaszentralheizung; Fabrikat Wolf, Beheizung mittels Flachheizköper mit Thermostatventilen
• Großer Holzkaminofen im Wohnzimmer von 2014 (Scantherm)
• Dachkonstruktion als Satteldach mit südlichen Friesengiebel, Bedachung mit roten Betonpfannen auf Holzlatten einschl. Unterspannbahn
• Außenpflasterung komplett in 2012 erneuert.
• Carport 2012 neu errichtet
• Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer rundum
• Zweischaliges Außenmauerwerk; Innenschale aus Ytong; Außenschale aus Verblendmauerwerk in Weiss (Emsländer Klinker)
• Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
• Gartenhütte elektrisch versorgt
• Im Gesamten Garten elektrische Versorgung
• Spielgerüst und Sandspielecke im Garten
• Internetverfügbarkeit: Friedrichsfehn wird zur Zeit mit Glasfaser ausgebaut. Ein Anschluss ist kostenlos möglich und bietet Bitraten von bis zu 1000MBit/s

Energie
Energieausweis: Zur Zeit in Erstellung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lagebeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Friedrichsfehn, einem Ortsteil der stark aufstrebenden Gemeinde Edewecht. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Spielstraße). Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gartengrundstücken. Ein Spielplatz sowie ein See befinden sich ca 2min zu Fuß in der Nähe. Friedrichsfehn bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule sind fußläufig zu erreichen.